Договор ДДУ на квартиру в таунхаусе: технические характеристики, пуск газа и ответственности застройщика

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в ситуации, описанной в вопросе, застройщик обязан завершить строительство инженерных сетей и обеспечить пуск газа для отопления в соответствии с условиями договора дду. Если застройщик отказывается подавать заявку на пуск газа или не выполняет своих обязанностей по созданию инженерных сетей для обеспечения возможности пуска газа для отопления, то собственник квартиры может обратиться в суд с иском о признании права на получение газа и обязанности застройщика выполнить свои обязательства по договору. При этом следует учитывать, что для пуска газа требуется установить газовый прибор, выполнить технические работы и получить соответствующие разрешительные документы от местных органов власти и газоснабжающих организаций. Поэтому, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или адвокату, специализирующемуся в данной области законодательства.

Для решения данного вопроса следует рассмотреть условия заключенного договора дду, особенности регулирования отношений между застройщиком и собственником в данной ситуации и законодательные акты, которые могут быть применимыми к данному случаю.

В соответствии с п. 3 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) проведение технического обслуживания общего имущества многоквартирного дома (к которому относится и таунхаус, в котором располагается квартира, передаваемая по договору дду) возлагается на управляющую организацию или на соответствующую организацию, осуществляющую соответствующую деятельность (в данном случае, это застройщик).

При этом, если в договоре дду отсутствует условие об обеспечении возможности пуска газа для отопления, то собственник квартиры может обратиться в судебный орган с требованием о передаче инженерных сетей, необходимых для пуска газа, застройщику в соответствии со ст. 307 ГК РФ.

Однако, если в договоре дду прямо указано, что инженерные сети не передаются застройщиком и пуск газа не входит в его обязанности, то собственнику квартиры возможно придется самостоятельно проводить пуск газа. При этом, заявку на подключение к газопроводу может подать собственник данных инженерных сетей.

Стоит отметить, что постановления Правительства РФ № 307 от 06.05.2011 "Об утверждении Правил технической эксплуатации газораспределительных сетей и газопотребляющих устройств" предусматривает, что техническое обслуживание и ремонт газопроводных сетей внутри дома осуществляются собственником жилых помещений и пренадлежащими им газоприборами. Таким образом, собственник квартиры должен быть готов платить за соответствующие работы, при их необходимости.

Для решения данного вопроса, собственнику квартиры следует обратиться к юристу, специализирующемуся на данном типе вопросов, в целях получения консультации и определения дальнейших действий в данном случае.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 450 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество".
2. Статья 627 ГК РФ "Обязательства застройщика по договору долевого участия в строительстве".
3. Постановление Правительства РФ от 09.03.2006 N 132 "Об утверждении Правил безопасного использования газа и газовой аппаратуры".
4. Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности".
5. Постановление Правительства РФ от 03.09.2016 N 838 "Об утверждении Правил подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения".

Однако, для решения данной ситуации необходимо более детальное изучение договора дду и законодательства в целом. Консультация юриста в данном случае является необходимой.