Договор дарения земельного участка: продажа, покупка земли, постройка дома и раздел имущества при разводе

Если по земельному участку владеют и супруг и супруга на основании договора дарения, то наличие участка является совместной собственностью. При разводе имущественные споры разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о брачном имуществе, а именно Семейным кодексом РФ. В соответствии со ст. 34 СК РФ в случае развода совместная имущество супругов, приобретенное за время брака, подлежит поровну делению между супругами, если иное не предусмотрено договором между ними. Таким образом, при разводе супруги смогут разделить земельный участок и дом поровну.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1) Договор дарения, подтверждающий получение участка каждым из супругов; 2) Документы, подтверждающие правомочность мужа на продажу участка и покупку новой земли; 3) Документы, подтверждающие используемые средства для строительства дома на участке; 4) Брачный договор, если такой был заключен между супругами, где оговариваются условия раздела имущества в случае развода.

В случае развода супругов, деление совместного участка с домом будет происходить согласно нормам Гражданского кодекса РФ. Если имущество не может быть разделено физически (как в данном случае), то оно может быть продано на аукционе и деньги будут разделены между супругами пропорционально их вкладу в приобретение данного имущества. Если один из супругов хочет сохранить дом на участке, то ему придется выкупить долю другого супруга в соответствии с судебным решением.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность";
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о совместной долевой собственности";
• Статья 34 Земельного кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок";
• Статья 38 Земельного кодекса Российской Федерации "Совместная собственность на земельный участок";
• Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущество супругов";
• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Договор о разделе имущества супругов".