Договор дарения мебели и техники при продаже квартиры: нормальная практика или риск для покупателя?

Здравствуйте! Подписание договора дарения на мебель и технику, которая остаётся в квартире при продаже, не является обязательным требованием при продаже квартиры. Однако, если стороны договора составляют его добровольно и заключают его в порядке, позволяющем достоверно установить их волю, то такой договор может быть правомерным. Но необходимо отметить, что подписание такого договора не может быть заменой договора купли-продажи недвижимости и не отменяет необходимости оформления соответствующих документов на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу и подобное решение может быть оспорено в суде.

В случае продажи квартиры, дарение отдельной части ее имущества (в данном случае мебели и техники) не имеет юридической значимости. Также, дарение квартиры без соответствующей записи в государственном реестре недвижимости не является действительным, и реализация квартиры без оформления соответствующей сделки не допустима.

Для продажи квартиры необходимо иметь договор купли-продажи недвижимого имущества, его грамотно подготовить и оформить у нотариуса. Необходимо также обратить внимание на выполнение всех требований Федерального закона "О защите прав потребителей", чтобы исключить конфликты с покупателем по подлинности документов и других аспектах сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 575 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 447 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 548 ГК РФ "Ограниченные вещные права"
• Статья 577 ГК РФ "Права и обязанности дарителя и одаряемого"

Кроме того, необходимо учитывать требования законодательства об обязательной нотариальной форме для договора дарения и договора купли-продажи в определенных случаях. При продаже квартиры и передаче мебели и техники необходимо заключить отдельный договор купли-продажи или включить условия передачи мебели и техники в основной договор купли-продажи квартиры. Договор дарения применим только в случаях, когда имущество передаётся бесплатно без условия возмездного оказания услуг или передачи другого имущества взамен.