Договор дарения доли квартиры: что произойдет при изменении обстоятельств? Решение суда

Суд должен провести анализ действующего законодательства и судебной практики для решения данного спора. В соответствии с пунктом 1 статьи 569 ГК РФ договор дарения может быть признан недействительным, если он заключен с нарушением закона или кабален. Однако, в соответствии со статьей 572 ГК РФ, договор дарения, который был заключен в пользу недееспособного, не может быть признан недействительным, если он был заключен с соблюдением требований, установленных законом для заключения сделки с недееспособным лицом.

В данном случае, гражданка А. была недееспособной на момент заключения договора дарения, но дочь получила опеку над ней после этого. Таким образом, вопрос о том, была ли сделка заключена в соответствии с требованиями закона для заключения сделок с недееспособными лицами, остается открытым и будет рассмотрен судом.

Кроме того, истец заявил о том, что ему не были разъяснены последствия заключения договора дарения. Тем не менее, согласно статье 165 ГК РФ, каждая из сторон обязана знать или должна была знать о тех правилах, которыми руководствуются в совершаемых ею действиях. Нотариус также разъяснил статьи законодательства, которые были связаны с данным договором. Следовательно, истец должен был знать правила, регламентирующие заключение договора дарения, и не может ссылаться на незнание закона в качестве основания для признания сделки недействительной.

Таким образом, суд в данном случае должен провести дополнительное расследование обстоятельств, связанных с заключением договора дарения и последующим изменением ситуации, чтобы принять правильное решение в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса суду необходимо рассмотреть действительность заключенного договора дарения доли квартиры. Согласно статье 575 Гражданского кодекса РФ, для действительности договора дарения необходимы следующие условия: наличие дарителя, его волеизъявление, наличие даруемого имущества, совершение дарения в дарительстве и его оформление в форме, предусмотренной законом.

В данном случае договор дарения был заключен между гражданкой А. и гражданином Б. по условиям, установленным законодательством. Гражданка А. приняла даренное имущество, а право собственности было зарегистрировано. Таким образом, все необходимые условия для действительности договора были выполнены.

Иск о признании договора дарения недействительным может быть удовлетворен, если суд признает, что договор был заключен под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы. Однако, представитель истца указывает только на то, что гражданин Б. был введен в заблуждение относительно последствий заключения договора, которые не были ему разъяснены нотариусом. Этот аргумент не может быть достаточным для недействительности договора, так как статья 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает ответственность сторон за неосведомленность об условиях сделки при заключении договора, если эти условия были ей известны или должны были быть известны в соответствии со свойствами сделки.

Исходя из вышесказанного, суд должен признать договор дарения доли квартиры между гражданкой А. и гражданином Б. действительным и отказать в удовлетворении иска о его недействительности и признании за гражданином Б. права собственности на подаренную долю в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 209 ГК РФ "Реализация права собственности"; - статья 223 ГК РФ "Отчуждение имущества"; - статья 288 ГК РФ "Недействительность сделок"; - статья 572 ГК РФ "Договор дарения"; - статья 17 ЖК РФ "Понятия и определения"; - статья 30 ЖК РФ "Переход права собственности на помещение"; - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 03.06.2003 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением споров, связанных с собственностью на жилое помещение" (в части разъяснения порядка регистрации прав на недвижимое имущество и преемства при переходе права собственности на недвижимость); - Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.07.1999 № 13/9 "О некоторых вопросах, связанных с применением гражданского законодательства при защите прав потребителей" (в части разъяснения порядка признания сделок недействительными по основаниям, предусмотренным ГК РФ).

Суд, рассмотрев данный спор, может принять решение в пользу истца - признать договор дарения недействительным и возвратить квартиру гражданину Б. на основании изменения обстоятельств и установленной опеки над гражданкой А. Данный иск не может быть удовлетворен из-за отсутствия оснований, предусмотренных законодательством, так как нотариусом сторонам были разъяснены правовые последствия заключения договора дарения.