Договор аренды земельного участка между СНТ и Администрацией, спор в Арбитражном суде и возможная перспектива оформления в собственность участка.

Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок может быть предоставлен в собственность, если он находится в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, в отношении земельного участка участника долевого строительства - на основании решения общего собрания участников долевого строительства, в отношении земельного участка, находящегося на праве аренды - по истечении срока аренды за плату или без нее в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Следовательно, если участок находится на праве аренды, то он может быть предоставлен в собственность по истечении срока аренды или без нее в соответствии с законодательством о земле. Однако, если судебное решение будет вынесено в пользу Администрации и установлено, что СНТ незаконно пользовалось земельным участком, то участок может быть изъят в соответствии с законодательством. В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который сможет дать подробные рекомендации по данной ситуации.

Для оформления права собственности или аренды на земельный участок необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), предоставив следующие документы:

• заявление на регистрацию права на земельный участок;
• документы, подтверждающие право на земельный участок (договор купли-продажи, договор аренды, решение о предоставлении в собственность, документы на наследство и т.д.);
• кадастровый план, в котором участок обозначен границами и указана его площадь;
• паспорт земельного участка;
• документы, подтверждающие уплату налогов и пошлин за регистрацию права.

В данном случае необходимо уточнить, какие документы представлялись в Росреестр при подаче заявления о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов в декабре 2016 года, так как, согласно отказу, документов о предоставлении земельного участка СНТ "Звездное" на сегодняшний день нет. Если все необходимые документы были представлены, то возможно, стоит обратиться в Росреестр для уточнения ситуации и проверки правомерности отказа. Если документов не было представлено или они были недостаточны, то необходимо восстановить утраченные документы и подать новое заявление с полным пакетом документов.

Относительно возможности изъятия участка следует отметить, что согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности признается святым и неприкосновенным. Изъятие собственности возможно только в случаях и порядке, предусмотренных законом, который, в свою очередь, должен обеспечивать соблюдение конституционных прав и свобод граждан. При этом, каждый случай изъятия рассматривается индивидуально, и решение принимается судом. В данном конкретном случае, на основании представленной информации, незаконное изъятие участка не предвидится.

Статья 698 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение права аренды земельного участка". Статьи 1055 - 1057 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по договору аренды". Статьи 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа". Статьи 39.9, 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации "Переход прав на земельный участок в связи с реорганизацией юридического лица". Статьи 131, 133, 134 Земельного кодекса Российской Федерации "Право пользования земельным участком", "Прекращение права пользования земельным участком", "Право на переоформление договора аренды земельного участка".