Договор аренды под аптечный пункт: продление, исполнение и защита интересов

Согласно Договору аренды, стороны должны сообщать друг другу о своих намерениях продлить или изменить условия договора не менее, чем за 1 месяц до окончания срока действия договора. В данном случае, главный врач был уведомлен о желании арендатора продлить договор заранее. Таким образом, если исполнители (в данном случае, предположительно, горбольница) не выполнили свою обязанность подготовить договор аренды на 5 лет к началу года, они не могут неправомерно требовать подписания договора на 2 месяца вместо общепринятых 5 лет. В данном случае, арендатор вправе ссылаться на преимущественное право на аренду, которое прописано в Договоре. Рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих интересов и возможности расторжения недействительного договора, если такой будет подписан.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Действующий Договор аренды, завершающийся 1 января 2017 года;
2. Сообщение главному врачу о намерении продлить Договор;
3. Сообщение исполнителей о подготовке нового Договора аренды на 5 лет;
4. Устное соглашение о предстоящей подписи нового Договора;
5. Предложение подписать новый Договор на январь и февраль 2017 года.

Согласно действующего Договора аренды наименее одного месяца до окончания срока действия договора арендодатель или арендатор должен направить письменное извещение другой стороне о своем желании продлить Договор на новый срок, при этом арендодатель должен согласиться на продление Договора или дать уведомление об отказе.

Если стороны достигли соглашения о продлении Договора аренды на новый срок, то они обязаны подписать новый договор.

В данном случае, если арендатор своевременно уведомил арендодателя о своем намерении продлить Договор на 5 лет, а исполнители готовили новый Договор на 5 лет и устно сообщили об этом арендатору, то арендатор имеет право на продление аренды на новый срок.

Право на продление аренды на новый срок предусмотрено действующим Договором аренды, арендатор оплачивал аренду в полном объеме, поэтому у него есть основания защищать свои интересы.

Если арендодатель отказывается продлевать Договор аренды на новый срок, арендатор имеет право на защиту своих интересов в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 702 "Договор аренды".
• Статья 703 "Обязанности арендодателя по предоставлению арендованного имущества".
• Статья 705 "Обязанности арендатора по оплате арендной платы и иных платежей".
• Статья 692 "Договор на определенный срок".
• Статья 686 "Порядок заключения договора".

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

• Статья 677 "Прекращение договора аренды жилого помещения по инициативе собственника".
• Статья 673 "Продление договора аренды жилого помещения".

1. Трудовой кодекс Российской Федерации:

• Статья 81 "Прекращение трудового договора по инициативе работодателя".

1. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

• Статья 6.1 "Невыполнение или ненадлежащее выполнение должностными лицами и гражданами своих обязанностей, связанных с обеспечением безопасности дорожного движения".

В данной ситуации может понадобиться комплексное решение, включающее в себя различные статьи законодательства, в зависимости от обстоятельств и конкретных фактов дела.