Договор аренды квартиры: могут ли хозяева выселить без юридической основы?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор аренды жилого помещения является заключенным на определенный срок, который указывается в договоре. Если в договоре не было указано, что хозяин имеет право выселить арендатора раньше срока, то хозяин не имеет законного права требовать выселения арендатора раньше времени. Следовательно, арендатор в праве требовать от хозяина выполнения условий договора до истечения указанного срока, в данном случае до истечения 11 месяцев. Однако, если хозяин продаст квартиру в течение договорного срока, новый собственник может расторгнуть договор аренды после предупреждения арендатора за один месяц (ст. 615 ГК РФ).

Требования арендатора о предоставлении ему услуг риэлтора или бесплатного месяца проживания за оплату агентства могут рассматриваться как соглашение между сторонами, если они пришли к единому мнению. Если стороны не пришли к соглашению, то арендатор в праве требовать выполнения условий договора аренды. Однако, если указанные требования не были предусмотрены в договоре, хозяин не обязан их удовлетворять.

Если хозяин попытается выселить арендатора силой или повредить его имущество, то арендатор вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав и возмещении причиненного ущерба.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор о найме жилого помещения, заключенный между арендатором (вами) и арендодателем (хозяином квартиры), а также любые связанные с ним документы (например, квитанции об оплате арендной платы);

2. Документы о перечислении комиссии в агентство и остальных затратах на поиск и аренду квартиры;

3. Ведомости погашения арендной платы и квитанции об оплате коммунальных услуг;

4. Любые письменные переписки или сообщения, связанные с проблемой выселения из квартиры;

5. Знание главы 35 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), которая регулирует отношения по договору найма жилого помещения.

На основании имеющейся информации, вы как арендатор вправе требовать, чтобы арендодатель выплатил вам компенсацию за убытки, связанные с выселением из квартиры до истечения срока договора найма, в соответствии с главой 35 ГК РФ. Вы также можете требовать поиск нового жилого помещения за счет арендодателя.

Однако, если в договоре о найме жилого помещения не было установлено условие о том, что арендодатель не имеет права продавать квартиру до истечения указанного срока, то вам может быть сложно доказать свою правоту в судебном порядке, если арендодатель решит выселить вас досрочно.

Если арендодатель пытается выселить вас иными способами, например, силой, то это может быть квалифицировано как нарушение закона и являться основанием для обращения в правоохранительные органы. Если арендодатель причинит ущерб имуществу, то вы также можете требовать возмещения убытков в судебном порядке.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и жилищном праве, который поможет вам защитить свои интересы и предоставит юридическую консультацию в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ("При осуществлении права собственности на жилое помещение устанавливаются ограничения в интересах государства и общества и правопорядка, а также принимаются меры по защите прав и законных интересов граждан")

2) Статья 630 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор найма жилого помещения заключается по письменному соглашению сторон")

3) Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Наниматель вправе использовать жилое помещение по назначению по договору найма и его правильному использованию, а также в соответствии с законодательством Российской Федерации")

4) Статья 652 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Наниматель обязан пользоваться жилым помещением добросовестно и сохранять его в надлежащем состоянии")

5) Статья 662 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Наниматель не вправе уступать свои права по договору найма жилого помещения третьим лицам без письменного согласия нанимодателя")

6) Статья 663 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Наниматель обязан вовремя уплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором найма жилого помещения")

7) Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ("В случаях, установленных законом, гражданин может быть вынужден покинуть жилое помещение, находившееся в его пользовании, при этом ему должно быть обеспечено другое жилое помещение")

8) Статья 777 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Наниматель несет ответственность за ущерб, причиненный нанимодателю или третьим лицам в связи с пользованием жилым помещением")