Договор аренды и переуступка прав бизнеса: как вернуть страховую сумму при смене сторон и избежать споров?

Добрый вечер! Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права аренды помещения к новому арендатору обязанности, возникшие у прежнего арендатора перед арендодателем, переходят к новому арендатору. То есть, обязанность по возврату страховой суммы прежнему арендатору возлагается на нового арендатора, а не на Вас. В соответствии с пунктом 5 статьи 614 ГК РФ, новый арендатор обязан возместить обеспечительный платеж установленный в договоре аренды перед прежним арендатором. Таким образом, Вам необходимо обратиться к прежнему арендодателю с требованием о возврате страховой суммы и напомнить ему о его обязанности по возврату данной суммы. Если прежний арендодатель отказывается вернуть страховую сумму, рекомендуется обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса понадобятся:

1. Договор аренды помещения;
2. Документы, подтверждающие переуступку прав на бизнес;
3. Документы об обеспечительном платеже (страховой взнос);
4. Корреспонденцию между сторонами, связанную с возвращением страховой суммы.

Относительно спорной ситуации с переводом страхового взноса, необходимо проверить условия договора аренды, чтобы определить права и обязанности сторон. Если договором аренды не было предусмотрено, что страховой взнос является имуществом арендодателя, то арендатор не обязан возмещать его при передаче прав на арендованное имущество другому лицу. Однако, если арендодатель потребовал возврата страхового взноса и предоставил соответствующий документ об этом, то арендатор должен провести оплату.

При возникновении спорных вопросов и ситуаций, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в разрешении конфликта.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации о порядке залога имущества арендатора в случае исполнения им обязательств по договору аренды; статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации об обеспечении исполнения обязательств по договору аренды имущества; статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации об истребовании залога или обеспечительного взноса в случае изменения арендатора; статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации о предоставлении залогодержателю права требования имущества заложника в случае неисполнения заложником обязательств.