Детская площадка во дворе дома ограничена посещением из-за ДДУ с 160 детьми: споры со застройщиком.

По законодательству Российской Федерации застройщик осуществляет строительство объектов недвижимости на основании проектной документации, которая должна быть согласована в установленном порядке в органах государственного строительного надзора. Если проектная документация была изменена, то необходимо проверить, были ли данные изменения утверждены в установленном порядке в соответствующих государственных органах.

Относительно вопроса о возможности оспорить увеличение детей в ДДУ и запрете прогулок детей во дворе, необходимо выяснить: была ли такая информация прописана в Договоре долевого участия или других документах, регулирующих взаимоотношения между застройщиком и покупателями, и была ли проектирована детская площадка для использования только жителями дома.

По вопросу уменьшения МОПов, технических помещений и количества выездов из паркинга также необходимо проверить, были ли данные изменения утверждены в установленном порядке в соответствующих государственных органах, а также не были ли они в противоречии с обязательными требованиями законодательства о градостроительной деятельности и строительстве.

В случае выявления нарушений, необходимо обратиться в суд или в органы государственного строительного надзора для защиты своих прав и интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на участие в долевом строительстве (ДДУ), который был заключен между инвестором и застройщиком.
2. Документы о сдаче дома в эксплуатацию, включая акт приема-передачи нового строительства и технический паспорт.
3. Изменение проектной документации.
4. Все коммуникационные документы и переписки между сторонами.
5. Решения и протоколы собраний жильцов по данному вопросу.

Чтобы оспорить изменения проектной документации с застройщиком необходимо понимать, что защита прав и интересов дольщиков предусмотрена Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве". Если изменения в проектной документации нарушают права дольщиков, они могут запросить прекращение действия договора с возмещением убытков.

При решении данного вопроса, также возможно проведение судебного процесса против застройщика в порядке заявления иска об оспаривании изменений проектной документации.

Статья 428 ГК РФ - об ответственности застройщика в случае нарушения прав и законных интересов граждан. Статья 51 Жилищного кодекса РФ - о порядке управления жилым домом и земельным участком, на котором он расположен. Статья 55 Жилищного кодекса РФ - о правах участников долевого строительства. Статья 43 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - об условиях заключения договоров участия в долевом строительстве и о предоставлении информации участникам строительства. Статьи 51.1-51.5 Жилищного кодекса РФ - о регулировании деятельности управляющих организаций. Статья 55.1 Жилищного кодекса РФ - о порядке принятия решений управляющей организацией.