Деление квартиры на доли: как решить конфликт между совладельцами и законным представителем?

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть детали договора о совместной собственности на квартиру, а также возможные нарушения обязательств со стороны владельца доли 1/4.

Если нарушений нет и совладелец имеет право на свою долю согласно законодательству, то обязать ее к продаже квартиры или доли невозможно. В этом случае, решение можно найти через переговоры и договоренности между собственниками.

Если же совладелец допустил нарушения договора, например, не оплачивал свою долю содержания квартиры или наносил ущерб имуществу, то в этом случае возможно обратиться в суд с требованием о вынужденном выкупе его доли, если он не сможет устранить нарушения или оплатить задолженность.

Относительно предоставления соответствующего жилья, если совладелец-несовершеннолетний имеет право собственности на указанную квартиру, то ему должно быть обеспечено жилье наравне с другими несовершеннолетними согласно законодательству. Если же имеется и другой совладелец, ему не обязаны предоставлять новое жилье за счет существующей квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру – свидетельства о регистрации прав на недвижимость или договор купли-продажи/дарения.

2. Документы, подтверждающие сделки, проводимые с квартирой – договоры купли-продажи/дарения/обмена.

3. Документы, подтверждающие задолженность по оплате коммунальных услуг и других выплат – квитанции, счета, договоры.

4. Документы, подтверждающие несовершеннолетнего, на которого оформлена доля в квартире – свидетельства о рождении, удостоверения личности и т.д.

5. Документы, подтверждающие полномочия законного представителя (матери) несовершеннолетнего – доверенность, решение суда.

Для того, чтобы вынести решение по данному вопросу возможно необходимо обратиться в суд с иском. Однако, все зависит от конкретных обстоятельств дела. Также возможно проведение переговоров с матерью несовершеннолетнего и достижение соглашения, при котором будет решен вопрос по квартире.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность нескольких лиц" и статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" могут быть применимы для решения вопроса. Также могут быть применимы статьи 290 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации относительно урегулирования споров по собственности. В случае если мать несовершеннолетнего ребенка отказывается на любые предложения, вам может понадобиться обратиться в суд с иском о разделе совместной собственности.