Деление квартиры между матерью и сыном: заявление нотариально заверено, есть опция купить долю. Подробности в статье

В соответствии с законодательством Российской Федерации, сын, являющийся собственником доли в квартире, имеет право распоряжаться этой долей в соответствии с законодательством. Однако, в данной ситуации, если сын продаст свою долю третьему лицу без согласия остальных собственников квартиры, это может быть признано незаконным и обжаловано в суде. Кроме того, сын не имеет права выселять других собственников без согласия суда. Если матерь не желает купить долю у сына, то он может обратиться в суд для разрешения вопроса о продаже квартиры и распределении долей собственников.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Приватизационный документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Свидетельства о рождении всех прописанных в квартире лиц.

3. Документ, подтверждающий продажу доли квартиры.

4. Документы, подтверждающие дарение долей квартиры.

5. Заявление заверенное нотариусом, о продаже доли квартиры с установленным сроком.

6. Документ, подтверждающий покупку доли квартиры при ее продаже.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей квартиры, в том числе продавать ее третьим лицам. Однако, если квартира является общей, то при продаже доли одного из собственников, оставшиеся собственники имеют право на выкуп этой доли по закону.

Таким образом, если квартира была приватизирована на четыре человека и они являются собственниками квартиры в равной доле, то продажа доли одним из собственников без согласия остальных является незаконной. Мать в данном случае имеет право на выкуп доли, проданной сыном. Если матери не удастся выкупить долю, то продажа доли третьим лицам может быть произведена только после согласия всех собственников квартиры.

Статьи:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие и размер доли в праве собственности на общую долевую собственность"

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об отчуждении доли в праве собственности на общую долевую собственность"

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственников общей долевой собственности"

Статья 364 Гражданского кодекса Российской Федерации "Защита прав собственности"

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия отчуждения доли в праве собственности на недвижимость"

Статья 127 Жилищного кодекса Российской Федерации "Отчуждение жилых помещений"

Применительно к данному случаю, необходимо учесть нормы указанных выше статей, а также действующее законодательство и договорные обязательства сторон.