Деление долей в квартире 75 кв.м: как разрешить ситуацию между владельцами?

Исходя из законодательства Российской Федерации, в данной ситуации возможны следующие варианты разрешения спора между владельцами квартиры:

1. Добровольное соглашение между владельцами квартиры о продаже или выкупе доли третьего владельца. Если все три владельца согласны на продажу квартиры или выкуп доли одного из них, то можно заключить добровольное соглашение и провести сделку.

2. Раздел совместной собственности по иску двух владельцев. Если два владельца составят иск в судебном порядке на раздел совместной собственности, то суд может вынести решение о продаже квартиры и разделе денежных средств между собственниками в соответствии с долей каждого.

3. Выход третьего владельца из совместной собственности по иску двух других владельцев. Если два владельца подадут иск на выход третьего владельца из совместной собственности, то суд может вынести решение о принудительном выкупе его доли компенсацией в соответствии со стоимостью квартиры.

4. Раздел имущества по иску одного из владельцев. Если один из владельцев подаст иск на раздел имущества в связи с невозможностью продажи квартиры или выкупа доли третьего владельца, то суд может вынести решение о выделении доли в натуре или о компенсации стоимости этой доли.

Однако, окончательное решение возможно только после рассмотрения конкретной ситуации, дополнительных факторов и доказательств в судебном порядке.

Для решения данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между двумя владельцами и третьим владельцем. В этом договоре определяются условия продажи или выкупа доли, а также стоимость.

2. Заявление от двух владельцев квартиры, которые хотят продать свои доли или выкупить долю третьего владельца. В заявлении могут быть указаны причины продажи или выкупа доли.

3. Документы, подтверждающие собственность на доли в квартире. Это могут быть свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и другие документы, подтверждающие права собственности на доли.

4. Протокол общего собрания собственников квартиры, если такое собрание было проведено. В протоколе могут быть фиксированы решения, принятые на собрании относительно продажи или выкупа долей.

Суд может решить данную ситуацию путем принудительной продажи доли третьего владельца или выкупа доли двумя другими владельцами. Однако, в таком случае необходимо будет предоставить доказательства невозможности согласовать условия продажи или выкупа доли с третьим владельцем. Также суд может принять решение, устанавливающее порядок пользования общей квартирой в случае, если выкуп или продажа доли третьего владельца невозможны.

НПА РФ, используемые для разрешения данной ситуации: 1. Гражданский кодекс РФ- часть 2 (от 26.01.1996 N 14-ФЗ) статья 249; 2. Гражданский процессуальный кодекс РФ (от 14.11.2002 N 138-ФЗ) статьи 128-131; 3. Жилищный кодекс РФ (от 29.12.2004 N 188-ФЗ) статьи 252-259.