Дефект от застройщика: плохая звукоизоляция в квартире подтверждена заключением роспотребнадзора. Как доказать замороженный капитал и применяется ли к нему ставка рефинансирования?

Для доказательства замороженного капитала необходимо обратиться в суд и подать иск о признании дефекта квартиры и требовании компенсации убытков, включая упущенную выгоду от невозможности продажи квартиры в нормальных условиях. Если иск будет удовлетворен, то можно будет считать капитал замороженным на период отсутствия возможности заработка на продаже квартиры в нормальных условиях. Ставка рефинансирования может применяться при рассмотрении иска в суде на основании закона о Центральном банке РФ.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;
2. Копия первичной документации, подтверждающей наличие дефекта;
3. Копия заключения Роспотребнадзора;
4. Копия акта приема-передачи квартиры;
5. Копии документов, подтверждающих попытки продажи квартиры и отказы покупателей в связи с наличием дефекта;
6. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Доказывать замороженный капитал можно на основании документа, выдаваемого банком, предоставившим кредит на приобретение квартиры,а также на основании выписки из банковского счета, в которых находятся накопления, которые планировалось использовать для покупки другой недвижимости. Ставка рефинансирования может применяться в случае, если замороженный капитал был получен в качестве субсидии от государства, например, при участии в программе "Жилье для российской семьи". В таком случае, ставка рефинансирования будет применяться при наличии определенных условий и требований, которые указываются в законодательстве Российской Федерации.

Статья 10 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (Права и обязанности сторон долевого участия в долевом строительстве);

Статья 14 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (Ответственность лиц, осуществляющих деятельность по долевому строительству);

Статья 40 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи" (Обязанности продавца при продаже имущества);

Статья 14 Федерального закона от 07.02.1992 №2124-1 "О защите прав потребителей" (Обязанности продавца при продаже товара надлежащего качества);

Статья 15 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ "О защите прав потребителей" (Право потребителя на обмен товара ненадлежащего качества, возврат товара и др. меры защиты его прав);

Статья 393 Гражданского Кодекса РФ "Штрафные санкции" (За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи).

Относительно замороженного капитала и ставки рефинансирования - уточните, о каком конкретном капитале и рефинансировании идет речь.