ДДУ на покупку квартиры в мкр. Янтарный МО: просрочка ввода, отсутствие гаранта, исполнительный лист - как защитить свои права?

Согласно п. 15.1 Федерального закона "О долевом строительстве" застройщик обязан обеспечить выполнение своих обязательств перед дольщиками в соответствии с Договором долевого участия в долевом строительстве путем заключения договора страхования ответственности застройщика перед дольщиком или иным образом, гарантирующим возмещение убытков дольщика. При этом, если Застройщик не выполняет свои обязательства, в силу п. 15.4 ФЗ-214 дольщик вправе требовать возмещения причиненных ему убытков в судебном порядке.

Ответственность за нарушение требований законодательства о защите прав дольщиков, в том числе по вопросу обеспечения исполнения обязательств заложенных в Договоре долевого участия, несет Застройщик. Однако стоит учитывать, что в случае, если у Застройщика отсутствуют денежные средства для возмещения причиненных убытков, ответственность может возложиться на страховую компанию, если Договор долевого участия был заключен до 1 июля 2017 года, а также если она была зарегистрирована в установленном порядке и заключила договор страхования ответственности застройщика перед дольщиком.

Отслеживание внесения изменений в Проектную декларацию при изменении Проектной документации осуществляет Росреестр в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. ДДУ на покупку квартиры в мкр. Янтарный Московская область, заключенный в 2014 году с указанием срока ввода объекта и обеспечения выполнения обязательств застройщиком.
2. Обращение к застройщику об отсутствии передачи квартиры, а также замечаний по качеству объекта.
3. Документы, подтверждающие отсутствие страховой компании, связанной с застройщиком или его деятельностью на момент ввода объекта в эксплуатацию и на момент заключения ДДУ.
4. Исковое заявление, поданное в суд за просрочку передачи квартиры.

В данной ситуации гарантом по выплате штрафа по исполнительному листу может выступать сам застройщик или его имущественные гарантии (например, залог имущества). Также возможно требование обеспечения исполнения судебного решения или отсрочки исполнения.

Отслеживание внесения изменений в Проектную декларацию при изменении Проектной документации осуществляется Росреестром или организацией, уполномоченной на осуществление государственного строительного надзора в данном регионе.

П.15.2 ФЗ-214, ст. 448, 449, 450, 451, 452 ГК РФ, ст. 12, 13, 20, 23 ФЗ-214, ст. 21.1, 21.11, 22.1, 25.5, 31 ФЗ-214, ст. 12, 14, 15, 30, 31 ФЗ-214, ст. 27, 31, 32, 33, 34 ФЗ-214, ст. 39, 40, 41, 46, 53 ЖК РФ, ст. 45, 46, 47, 51, 53.2 ЗК РФ, ст. 333, 335, 336, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 346, 347 ГПК РФ.