Дарственная на квартиру с условием проживания отца: как избавиться от этого условия и признать недействительность соглашения

Согласно статье 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения может быть изменен по соглашению сторон в любое время до передачи имущества, если иное не установлено законом. Таким образом, если все стороны согласны на исключение условия о праве проживания отца в договоре дарения, то это возможно сделать.

Однако, согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, переданное в дарение, могут быть ограничены только оговорками на случай смерти дарителя, а также ограничениями в пользу третьих лиц, установленными законом. Следовательно, если условие о праве проживания отца, установленное в договоре дарения, не противоречит законодательству Российской Федерации, то данный пункт договора дарения является действительным.

Исходя из вышеизложенного, чтобы исключить данную оговорку из договора дарения, необходимо получить согласие отца-правообладателя права проживания на снятие данного условия. В противном случае, если отец не согласен на снятие условия, то данное вопрос можно решить только через судебное разбирательство.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, подписанный между Вами и Вашим дедом, с приложенными документами о праве собственности на квартиру;

2. Документ, подтверждающий право отца одаряемого на проживание в квартире;

3. Документ, подтверждающий соглашение сторон о приобретении новой квартиры для отца одаряемого.

В соответствии с законодательством, право на изменение условий договора дарения может быть осуществлено только на основании решения суда. Однако, если все стороны договора согласны на изменение условий договора, возможно заключение дополнительного соглашения к договору о дарении имущества, в котором будет указано о прекращении права отца на проживание в данной квартире.

Действительно, условие об обеспечении права отца на проживание в квартире может противоречить нормам части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации о свободе договора, недопустимости ограничения права собственности без согласия собственника и другим нормам.

В целях защиты своих прав и интересов Вам следует обратиться к компетентному юристу, который поможет Вам составить дополнительное соглашение и представить вашу позицию в суде (если это потребуется).

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 577-582, 585, 587-590, 571, 585.1, 585.2);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 416-420);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 15, 22, 26, 29).