Оспариваемость сделок по доверенности от умершего доверителя: кто может признать недействительность и как вернуть деньги покупателю

1. В данном случае, сделка может быть оспоримой. В соответствии со статьёй 182 Гражданского кодекса РФ, действия представителя считаются ничтожными, если доверитель умер до завершения сделки.
2. В данном случае, право оспорить сделку может иметь наследник умершего доверителя, если это было бы противоречие его интересам. Также, сделку может оспорить комиссия, если нарушены процедурные правила, установленные для регистрации прав на недвижимость.
3. Чтобы быть безопасной, сделка должна быть заключена после регистрации смерти доверителя.
4. В случае, если сделка будет оспорена, деньги должен кому-то вернуть покупатель, который их получил. Это может быть наследник умершего доверителя, или комиссия, если нарушены процедурные правила, установленные для регистрации прав на недвижимость.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Доверенность, составленная ЖЖЖ на свою внучку БББ на распоряжение квартирой.
2. Основной договор купли-продажи квартиры между БББ и ее мужем ИИИ.
3. Расписка о получении денег от БББ за продажу квартиры.
4. Документы, подтверждающие наличие заинтересованных в данной квартире лиц (если таковые имеются) и их права на нее.

Отвечая на поставленные вопросы:

1. Вопрос оспоримости/ничтожности данной сделки решается в судебном порядке. В данном случае, сделка может быть оспорена как в связи со смертью доверителя до регистрации сделки, так и в связи с недействительностью доверенности, составленной на его имя.
2. Оспорить/признать ничтожной данную сделку может любое заинтересованное лицо, имеющее доказательства своих прав на квартиру.
3. Покупка данной квартиры будет считаться безопасной после регистрации приватизации квартиры на имя ее нового владельца, который приобретет квартиру по действующим законам РФ о недвижимости.
4. Если данная сделка будет признана недействительной, покупателю будет необходимо обратиться к продавцу (БББ) с требованием о возврате денежных средств, уплаченных за квартиру. В случае невозможности возврата денег, покупатель может обратиться в суд с иском о возврате денежных средств с привлечением ответственности продавца.

1. Статья 181 Гражданского кодекса РФ - недействительность сделок, совершенных с нарушением требований закона.
2. Статья 182 Гражданского кодекса РФ - право на требование о признании сделки недействительной.
3. Статья 521 Гражданского кодекса РФ - переход прав на недвижимое имущество.
4. Статьи 169, 170 Гражданского кодекса РФ - обязательственные отношения и право собственности.