Дарственная или договор купли-продажи: как избежать раздела имущества при продаже квартиры тетей пенсионером ветераном труда

1. Если тетя продаст квартиру за ту сумму, которую занимала, то она должна будет заплатить налог с продажи квартиры, если она является собственником менее трех лет. В данном случае необходимо выяснить, как долго тетя является собственником продаваемой квартиры.

2. В случае подачи супругой в суд на раздел имущества имеет значение, была ли квартира, которую продала тетя, указана в судебном разделе имущества. Если квартира была предметом раздела и не была перечислена супруге при разводе, то у нее есть право обратиться в суд с требованием разделить данный объект недвижимости. С учетом того, что квартира была подарена Вам родителями, необходимо также выяснить, была ли квартира указана в брачном договоре, если таковой был заключен между Вами и Вашей супругой.

Для решения данного вопроса потребуется следующая информация и документы:

1. Копия расписки, составленной при продаже старой квартиры и передаче денег тете на покупку новой квартиры.

2. Копия договора купли-продажи новой квартиры между тетей и Данилом, если такой договор был заключен.

3. Квитанции и другие документы, подтверждающие финансовые операции, связанные с этой сделкой, такие как чеки, банковские выписки и т.д.

4. Информация о стоимости новой квартиры на момент ее покупки и современной стоимости.

5. Сведения об имуществе сторон и правах, на которые они могут претендовать.

6. Обстоятельства, связанные с супругами и разводом.

Относительно вопроса №1, если тетя продаст квартиру Данилу за ту сумму, которую он занимал, налог с продажи подлежит уплате только в случае, если проданный объект недвижимости был в собственности менее 5 лет до продажи. В свою очередь, тетя имеет право на налоговый вычет при продаже квартиры, если она продает квартиру и приобретает другую в течение одного года.

Относительно вопроса №2, если в течение трех лет после развода супруги могут подать иск в суд на раздел имущества, то наличие договора купли-продажи между Данилом и тетей может не повлиять на возможность такого иска. В данном случае имеется подарок от родителей Данила, и поэтому возможно, что суд признает эту квартиру личной собственностью Данила и не будет включать ее в разделяемое имущество при разводе супругов. Однако, в каждом конкретном случае решение будет приниматься судом на основании имеющихся доказательств.

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц.

2. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - Права и обязанности супругов.

3. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации - Дарение.

4. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор купли-продажи.

5. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - Раздел имущества бывших супругов.