Что происходит с договорами аренды при смерти арендодателя или продаже недвижимости?

В соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследник приобретает на правах универсального правопреемника все права и обязанности, которые принадлежали умершему Арендодателю, в том числе и по заключенным ранее договорам аренды. Следовательно, если наследник продает недвижимость третьему лицу, то права и обязанности по заключенным ранее договорам аренды также переходят к новому собственнику. Однако, в данном случае следует учитывать условия, предусмотренные заключенными ранее договорами, так как они могут ограничивать возможности наследника или нового собственника в их исполнении.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о смерти Арендодателя;
2. Договоры аренды, заключенные Арендодателем до его смерти;
3. Документы, свидетельствующие о праве наследования на имущество Арендодателя (завещание, свидетельство о праве на наследство);
4. Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости новому собственнику.

Относительно вопроса, если после вступления в наследство, наследник продает недвижимость третьему лицу, следует отметить, что права и обязанности по заключенным ранее договорам аренды также переходят к новому собственнику. Это означает, что новый собственник должен продолжать исполнять договоры аренды, заключенные Арендодателем, до момента их истечения срока действия. Однако, если новый собственник желает изменить условия договора аренды (например, увеличить арендную плату), он может в этом случае обратиться к арендаторам с предложением изменить условия договора и заключить дополнительное соглашение.

Наследование регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. В данном случае, статьи, которые могут быть применимы, включают:

Статья 1112 ГК РФ "Переход наследства к наследникам". Статья 381 ГК РФ "Передача вещи в собственность покупателю по договору купли-продажи". Статья 617 ГК РФ "Переход прав и обязанностей по договору".