Что нужно знать перед покупкой земельного участка с домом в деревне: межевание, изменения в законодательстве и правильный выбор

Согласно изменениям, которые вступят в силу с января 2018 года, при регистрации прав на недвижимость, в том числе земельных участков, требуется наличие межевого плана для утверждения границ участка. В вашем случае, так как на участке не проводили межевание с 90-х годов, рекомендуется иметь межевой план, чтобы убедиться, что границы на кадастровой карте совпадают с фактическими границами участка. Также, после приобретения участка, вы можете запрашивать у сельсовета межевание и установку фактических границ в Росреестре.

Относительно продавца (сына), который не желает межевать земельный участок и просто продать его, это не может повлиять на ваше право собственности на участок и желание использовать его для строительства и проживания.

Касательно правильности вашего рассуждения, оно верно: имеет смысл приобрести земельный участок по сниженной цене и после этого заняться межеванием. В целом, межевание участков - необходимая и полезная мера, продиктованная необходимостью установления точных границ земельного участка и предотвращения споров и конфликтов с соседями. Однако решение о межевании принимает собственник земельного участка, а не покупатель.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет оформить договор купли-продажи земельного участка, который утверждается в письменной форме и заверяется нотариусом. Для подобной операции понадобится паспорт и свидетельство о регистрации Вашего места проживания. Также на момент переоформления земельного участка фактические границы участка должны быть установлены в соответствии с документами, что может привести к процедуре межевания. Изменения от 01.2018 требуют, чтобы в случае покупки земельного участка требования, предусмотренные законодательством о межевании земельных участков РФ были выполнены перед передачей прав на землю новым собственникам. В связи с этим, рекомендуется обратиться в Росреестр за консультацией и уточнением дополнительных процедур, требуемых для решения данного вопроса.

По данному вопросу применяются следующие статьи законов Российской Федерации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Приобретение прав на земельные участки и прав на объекты недвижимости, находящиеся на них".

2. Статья 561 Гражданского кодекса РФ "Передача прав на земельные участки и прав на объекты недвижимости, находящиеся на них".

3. Статья 565 Гражданского кодекса РФ "Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней".

4. Статья 4 Федерального закона от 13.10.2014г. № 214-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

5. Статья 18 Земельного кодекса РФ "Межевание земельных участков".