Кадастровое межевание земельного участка: правильный выбор точек измерения и необходимые документы для кадастрового инженера

При производстве межевания земельного участка кадастровый инженер должен руководствоваться Законом Российской Федерации № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", приказами и инструктивными материалами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, устанавливающими порядок и правила производства межевания земельных участков. В соответствии с указанными документами, при определении границ земельных участков кадастровый инженер должен руководствоваться проектной документацией и другими документами, предоставленными заявителем и находящимися в государственном кадастре недвижимости, а также проводить измерения от проекции крыши дома соседа в случае, если она больше 50 см.

Для решения вопроса межевания земельного участка и определения деталей измерения границ участка кадастровый инженер должен руководствоваться следующими документами: - Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; - Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 09.12.2005 г. № 789 и с последующими изменениями и дополнениями; - Регламентом работ кадастрового инженера, утвержденным приказом Росреестра от 27.11.2017 № 497. Согласно данной нормативно-правовой базе, кадастровый инженер должен определять границы участка исходя из границ смежных участков, а также в соответствии с правилами землепользования и застройки. При этом, если прилегающие участки застроены, то кадастровый инженер должен определять границы участка, исходя из проекции крыши зданий, расположенных на застройке при условии, что выступ проекции крыши здания превышает 50 см. Документы, определяющие данные условия могут включать в себя: градостроительные планы, технические планы, схемы проектирования и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Земельный кодекс Российской Федерации, статья 6 (Определение границ земельных участков); - Закон Российской Федерации от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", статья 16 (Требования к измерительной технике, используемой при производстве технических планов зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, проектировании и межевании земельных участков).