Что делать с квартирой оформленной на себя и детей, купленной на материнский капитал? Варианты продажи или подарка родителям

Судя по описанию способа оформления прав на квартиру, квартира принадлежит вам и ваших детям в соответствующих долях. Если вы хотите продать квартиру, то ваши дети должны дать свое согласие на продажу. Если же они несовершеннолетние, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Если они не дают такого согласия, то обмен на другую квартиру может быть единственным вариантом. Однако, никто не может заставить вас обменять квартиру против вашей воли. Вы можете продолжать искать другие варианты для решения этой ситуации, например, попробовать продать квартиру без участия детей, если вы являетесь единственным собственником, или обратиться к своим родителям о подарке им доли в квартире. В любом случае, перед принятием каких-либо решений, необходимо проконсультироваться с юристом.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2012 году;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество);
3. Свидетельство о рождении ваших несовершеннолетних детей;
4. Заявление на расторжение совместной долевой собственности;
5. Документы на квартиру родителей, если вы решили передать ее им в качестве дарственной.

Для решения данного вопроса вам необходимо расторгнуть совместную долевую собственность на квартиру, и с помощью нотариуса заключить договор дарения на ваших родителей. Также, вам следует обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, чтобы зарегистрировать дарственную на квартиру родителей.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-216, 572-586, 572.1-572.6, 579.1-579.10, 579.14, 579.17-579.18, 579.23-579.27, 582.1.

2. Федеральный закон "О материнском капитале", статьи 4, 7, 8, 9, 11, 13.

3. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 16, 18, 29, 34.

4. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статьи 7-19.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27.

6. Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220-227.

7. Конституция Российской Федерации, статьи 8, 35, 39, 42.