Что делать с гаражом в гаражном кооперативе при переезде на ПМЖ?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, гражданин имеет право на свободное распоряжение своей собственностью, включая недвижимое имущество, в том числе гараж, при условии соблюдения законодательства по оформлению соответствующих документов.

Если гражданин не сможет продать гараж к моменту переезда и не будет использовать его, то он обязан продолжать выполнять свои обязательства перед гаражным кооперативом, включая уплату взносов или арендную плату, если таковые предусмотрены договором. Если гражданин не выполняет своих обязанностей перед кооперативом, то он может быть подвержен правовым санкциям в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором с кооперативом.

Рекомендуется своевременно уведомить кооператив о своих планах по распоряжению гаражом и обеспечить выполнение всех необходимых условий в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором с кооперативом.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо ознакомиться с учредительными документами гаражного кооператива, а именно с уставом и правилами внутреннего распорядка. Там должно быть прописано, каким образом решается вопрос о неплатежах членов кооператива, если они не пользуются имуществом.

Если в уставе и правилах не будет четкой информации, то необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о гаражных кооперативах. Согласно ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" члены кооператива обязаны оплачивать членские и иные взносы в размере и на условиях, предусмотренных учредительными документами кооператива.

Таким образом, если уставом или правилами кооператива будет предусмотрено, что член кооператива обязан оплачивать членские взносы даже при неиспользовании имущества, то он должен будет их оплатить. Если же устав или правила не содержат соответствующего требования, то член кооператива может отказаться от оплаты членских взносов при отсутствии использования имущества.

Относительно продажи гаража, необходимо обратиться к уставу и правилам управления кооператива в котором находится гараж, так как в каждом кооперативе существуют свои правила продажи имущества членов кооператива, при этом они должны уважать общегражданские нормы. Как правило, для продажи гаража нужно провести сделку купли-продажи и перейти права собственности на покупателя через регистрацию в органах Росреестра.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Право собственности на недвижимость" и статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. "Прекращение права собственности" могут быть применены при решении данного вопроса. Кроме того, приобретение членства в гаражном кооперативе осуществляется на основании закона № 156-ФЗ от 29 ноября 2004 года «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 14 которого регулирует порядок членства в гаражных кооперативах.