Правовой совет: что делать, если в гаражном кооперативе есть безхозяйные гаражи?

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, недвижимое имущество, в том числе металлические гаражи, признается безхозяйным, если в течение 5 лет неопределенно отсутствует его владелец или правопреемник. В данной ситуации, если имена владельцев неизвестны, а письма на указанный адрес возвращаются, можно рассчитывать на признание этих гаражей безхозяйными.

Для получения такого признания необходимо провести регистрацию соответствующих документов в Росреестре. По результатам регистрации кооператив может обратиться в суд с заявлением о выдаче свидетельства о безхозяйном имуществе. После получения свидетельства кооператив будет иметь право на его использование или продажу в соответствии с законодательством.

Однако, так как металлические гаражи расположены на земельном участке, существует риск, что признание имущества безхозяйным не будет являться оптимальным решением. В таком случае может быть целесообразнее определить настоящих владельцев, провести перерегистрацию прав собственности или обратиться к суду с иском о выселении владельцев застройки на земельном участке. При этом необходимо учитывать возможные сроки давности взыскания задолженности за аренду земли и другие расходы по содержанию кооператива.

Решение, как лучше действовать в данной ситуации, должно быть принято после консультации с юристом, учитывая все обстоятельства дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав гаражного кооператива;
2. Договоры аренды земли, заключенные гаражным кооперативом с органами местного самоуправления;
3. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на данные гаражи, если они имеются;
4. Письменные заявления председателя гаражного кооператива о признании данных гаражей безхозяйными.

Для признания гаражей безхозяйными необходимо собрать доказательства на то, что владельцы этих гаражей не выполняют свои обязательства перед кооперативом, которые закреплены в уставе гаражного кооператива и/или договорах аренды земли. После этого, председатель гаражного кооператива может обратиться в суд для признания данных гаражей безхозяйными. Если суд удовлетворит заявление, то данные гаражи будут переходить в собственность кооператива.

Также возможны другие способы решения данного вопроса, например, признание данных гаражей незаконной постройкой и последующий снос, но для этого необходимо провести анализ действующего законодательства и выяснить, на каких основаниях можно признать данные гаражи незаконными. В любом случае, для принятия решения необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ ("Общая характеристика сложившихся обстоятельств приобретения, изменения и прекращения права собственности") и статьи 302-303 Гражданского кодекса РФ ("Прием в участковое хозяйство земельных участков, находящихся в частной собственности") могут быть применимы для решения указанного вопроса.