Что делать при протекании крыши и скоплении воды в потолке? Советы и требования управляющей компании

Здравствуйте. В данной ситуации Вам следует обратиться к управляющей компании с требованием организации осмотра помещения и составления акта обстоятельств произошедшего. Кроме того, управляющая компания обязана произвести ремонт крыши, если следует из договора на управление многоквартирным домом. Ответственность за произошедший ущерб должна быть определена на основании результатов проведенного осмотра и составленного акта. При наличии застрахованных рисков, возможно возмещение убытков застраховщиком. Если управляющая компания не предпринимает мер по устранению последствий протечки крыши, Вы можете обратиться в суд или к надзорным органам. Одновременно, Вы можете требовать от управляющей компании возмещения убытков, включая затраты на ремонт кухни и возврат денежных средств, уплаченных в качестве платы за управление многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса вам может понадобиться следующая документация:

1. Заявление в управляющую компанию с описанием проблемы и предложением ее решения (например, ремонта крыши и возмещения ущерба).
2. На основании заявления управляющая компания должна создать акт о возможных причинах повреждения недвижимости и ущербе, причиненном жильцу.
3. Копия договора найма жилья и расходной ордер на оплату аренды, для того чтобы подтвердить, что вы являетесь законным арендатором данной квартиры и оплачиваете аренду вовремя.
4. Фотографии повреждений и плесени в квартире.
5. Смету на ремонт поврежденной кровли и стоимость материалов для переклейки обоев.

В соответствии с законодательством РФ, управляющая компания обязана обеспечить надлежащее содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая крышу. Если повреждения возникли в результате неправильного содержания общего имущества управляющей компанией, то данные повреждения должны быть устранены за счет управляющей компании.

Если причиной аварийной ситуации стало нарушение правил пользования общим имуществом другим жильцом дома, то в этом случае ответственность ложится на это лицо. В случае если вы опознаете такого жильца, то выполнения ремонтных работ должно быть осуществлено за счет его средств.

В случае если будет невозможно установить права и обязанности сторон, ходатайствуйте о назначении судебной экспертизы по ремонту поврежденного имущества, чтобы определить, какие работы необходимы и кто должен их оплатить.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации о вреде, причиненном собственности через действия или бездействие других лиц; - Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации о ремонте и восстановлении объектов недвижимости за счет лица, ответственного за причинение вреда. - Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах организации государственного управления в Российской Федерации" - определяет полномочия управляющих компаний и порядок решения жилищных вопросов; - Жилищный кодекс Российской Федерации - устанавливает права и обязанности собственника квартиры и управляющей компании, а также порядок взаимоотношений между ними.