Что делать при продаже квартиры через агентство, если покупатель умер и деньги не перечислены? Возможности возвращения собственности или получения денег

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае смерти покупателя после перехода права собственности на квартиру на него, собственник имеет право требовать возврата квартиры или денежного возмещения с наследников умершего покупателя. Для этого необходимо подать исковое заявление в судебный орган компетентной юрисдикции по месту нахождения квартиры и/или наследников умершего покупателя. Ответчиками могут выступать и наследники умершего покупателя, и банк (в данном случае Сбербанк), если он является гарантом сделки. Сроки рассмотрения дела могут быть различными, и зависят от конкретных обстоятельств. Существует возможность добровольного соглашения между сторонами, в том числе, с наследниками умершего покупателя, об условиях возврата квартиры или денежного возмещения. В любом случае, для решения данной ситуации следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между Вами и покупателем, а также документы, подтверждающие совершение договора через электронную регистрацию и оплату через Сбербанк.
2. Сертификат на приобретение жилья, выданный министерством строительства Красноярского края.
3. Выписка из Росреестра о переоформлении права собственности на квартиру на имя покупателя.
4. Доверенность на представление интересов покупателя, подписанная им и удостоверенная нотариусом.
5. Документ, подтверждающий факт смерти покупателя квартиры.

На основании представленных документов Вам следует обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной и о возврате права собственности на квартиру. Суд будет рассматривать дело на основании законодательства Российской Федерации, а также учитывать все обстоятельства ситуации, включая наличие наследников у покупателя и меры социальной поддержки, предоставленные гражданам в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 309, 450) - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 26, 29, 49, 52) - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 125, 130, 131, 208, 209, 236)