Что делать, если жилец просрочил платеж и не выполняет обещания, находясь в другом городе: возможность замены замков в квартире и другие решения

В соответствии с Законом РФ "Об аренде жилых помещений" арендатор несёт ответственность за своевременную оплату арендной платы. В данном случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы в срок, то это является нарушением договора аренды. Однако, до того как вы сможете совершить какие-либо действия, вам необходимо соблюсти процедуру взыскания долга: направить арендатору письменное уведомление о просроченной задолженности с установленным сроком погашения долга и последствий в случае их невыполнения, в частности, расторжения договора аренды.

Смену замков без согласия арендатора вы можете произвести только в том случае, если у вас есть решение суда о выселении арендатора из квартиры. Подобные действия без решения суда могут быть признаны незаконными и привести к уголовной ответственности за нарушение прав арендатора на неприкосновенность жилища.

Юридически разрешенное действие в этом случае - это обратиться в суд с иском о выселении нанимателя. Этот процесс может занять достаточно много времени, от нескольких месяцев до года или более. Смена замков квартиры в данном случае является незаконным действием, даже если арендатор не выплатил арендную плату вовремя. Судебные решения необходимы для того, чтобы арендатора принудительно выселить. При обращении в суд следует предоставить договор аренды квартиры, платежные документы, а также все свидетельства и документы, которые подтверждают наличие задолженности.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "О бремени обеспечения помещения для жилых нужд", статья 23 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об охране труда", статья 8.17 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг" и другие статьи законодательства РФ, регулирующие права и обязанности собственника и жильца жилого помещения. Однако, смена замков в квартире без наличия судебного решения или согласия жильца является незаконной и может повлечь за собой юридические последствия и ответственность для собственника. Рекомендуется обратиться к адвокату, который сможет подробнее проконсультировать по данному вопросу и предоставить правовую помощь.