Что делать, если ваш друг в тюрьме, а вам нужно управлять его квартирой с долгом и сдачей в аренду?

Если квартира не приватизирована, то она официально принадлежит государству. Поэтому, если в квартире проживают квартиранты, которые не выполняют своих обязательств по оплате коммунальных услуг, то жилищно-коммунальная служба имеет право предъявить требование об их выселении. Однако, поскольку ключи от квартиры оставлены у вас, возможно вам придется отвечать за долг и неуплату коммунальных услуг в течение времени, когда проживали квартиранты без оплаты. После того, как друг погасит долги и освободит квартиру, вы можете приватизировать ее и владеть ею, как своей собственностью.

Для решения данного вопроса необходимо исходить из следующего законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ
• Жилищный кодекс РФ
• Уголовно-исполнительный кодекс РФ

Первым шагом необходимо выяснить, есть ли у вас какие-либо права на квартиру. Если не было заключено договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего ваше право собственности на квартиру, то квартира правомочно принадлежит ее законному собственнику.

Если же у вас имеется документ, подтверждающий передачу ключей от квартиры, например, нотариально заверенное доверенность, то вы имеете право пользоваться квартирой в соответствии с условиями указанного документа.

Относительно долга в размере 100 000 рублей, необходимо выяснить возникла ли данная задолженность до вашего заселения в квартиру или после. Если счета на оплату услуг поставщика ЖКХ поступают на имя законного владельца квартиры, то наличие долга на данный момент может привести к появлению проблем.

С учетом вышеизложенного, ЖКХ имеет право выселить квартирантов в случае, если законный собственник квартиры обратится в суд по этому вопросу. В то же время, если законный собственник планирует погасить долг и сохранить право пользования имуществом, то вопрос выселения по инициативе ЖКХ не стоит на повестке дня.

В принципе, решение данного вопроса может быть получено только на личной консультации у квалифицированного юриста, имеющего навыки работы в области недвижимости и ЖКХ.

1) Статья 159 УК РФ "Мошенничество". 2) Статья 158 УК РФ "Кража". 3) Статья 180 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество". 4) Статья 220 ЖК РФ "Обеспечение общей безопасности жилья и содержания жилого помещения и общего имущества".