Что делать, если в съемной квартире произошло затопление: права и обязанности арендатора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если предмет договора не может быть исполнен в срок вследствие непреодолимых сил (в данном случае, затопление квартиры), то лицо, исполнение обязательства которого препятствовало непреодолимая сила, освобождается от ответственности за нарушение срока исполнения, если иное не предусмотрено договором или законом.

Предлагается обращаться к условиям договора, заключенного при заселении, чтобы определить ответ на вопрос, необходимость оплаты следующего месяца, поскольку это зависит от содержания договора. Если договор содержит положения, в соответствии с которыми арендодатель имеет обязательства устранить неполадки в определенный срок, то арендатор может потребовать расторжения договора в случае неисполнения этих обязательств в установленный срок. Однако это потребует судебных разбирательств, в случае возникновения спора между сторонами.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с действующим договором аренды квартиры, который был заключен между арендатором и собственником квартиры. В случае если договор аренды содержит условия о порядке устранения неполадок в жилых помещениях, необходимо принимать во внимание эти условия при принятии решения по данному вопросу. Наличие затопления в квартире является неисправностью жилого помещения, и арендатор вправе обратиться к собственнику квартиры с требованием устранения проблемы в срок до расторжения договора. Если собственник квартиры не устранил проблему в разумные сроки, арендатор может провести ремонт самостоятельно и взыскать издержки с собственника или расторгнуть договор. Оплата арендной платы также является обязательной, если договор аренды не был расторгнут. Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для конкретного индивидуального консультирования.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать следующие положения:

1. Гражданский кодекс РФ, в частности статьи 450-452, которые касаются договора аренды жилого помещения;
2. Жилищный кодекс РФ, в частности статьи 673-675, которые определяют права и обязанности арендодателя и арендатора при затоплении и других аварийных ситуациях;
3. Закон РФ "О защите прав потребителей", который регулирует отношения между арендатором и арендодателем, учитывая интересы потребителя;
4. Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2012 года № 234 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг", которое устанавливает правила предоставления коммунальных услуг и регулирует отношения между арендодателем и арендатором в сфере коммунальных услуг.

Ответ на вопрос о возможности расторжения договора аренды жилья в данной ситуации зависит от многих факторов, таких как сроки и условия исполнения обязательств сторонами, характер аварийной ситуации, наличие претензий и т.д. Это требует более детального изучения договора и обстоятельств дела. Однако, в целом, при невыполнении арендодателем обязательств по обеспечению нормальных условий проживания арендатор может требовать устранения недостатков или отказаться от исполнения договора в соответствии со статьей 452 ГК РФ. Кроме того, в соответствии со статьей 674 ЖК РФ арендатор должен оплатить стоимость жилого помещения за время, пока оно ему предоставлено, если договор не расторгнут досрочно.