Что делать, если УК завысила площадь квартиры и требует оплату по старым параметрам при возникновении долга?

Если предыдущая Управляющая компания завысила заявленную площадь квартиры, не поставив в известность собственника, то владелец квартиры вправе обратиться в суд с иском об установлении фактической площади помещения, а также получения компенсации за переплату за коммунальные услуги за прошедший период.

В случае требования оплаты квартплаты со стороны новой Управляющей компании, которая не заключена договором, собственнику следует проверить законность такого требования и, при необходимости, обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Кроме того, задолженность перед предыдущей Управляющей компанией не может быть передана на новую Управляющую компанию без заключения договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. Собственнику следует связаться с предыдущей Управляющей компанией и уточнить причину возникшей задолженности и, при необходимости, также обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Копию договора с управляющей компанией, предыдущей и/или нынешней, если таковой имеется;
2. Документы, подтверждающие размер площади квартиры, например, технический паспорт, выписку из ЕГРН;
3. Корреспонденцию с Управляющей компанией, где она требует оплату по старым параметрам и плюс возникший долг прошлой УК;
4. Документы, которые могут подтвердить тот факт, что предыдущая управляющая компания завысила площадь квартиры;
5. Документы, которые подтверждают переход на новую управляющую компанию, если она есть.

После сбора необходимых документов, следует обратиться к юристу, чтобы получить консультацию по данному вопросу и разобраться в правовых аспектах ситуации.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса: - Статья 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ("Нарушение правил управления многоквартирным домом или жилым помещением"); - Статья 156.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Неисполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом"); - Статья 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор управления многоквартирным домом"); - Статьи 15, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Изменение условий договора по требованию одной из сторон").

Для решения данного вопроса вам следует собрать некоторые документы и материалы, которые могут оказаться полезными при дальнейшем разрешении данной ситуации.

1. Договор с предыдущей УК, в котором фиксируются параметры квартиры, которые были предоставлены вам по факту покупки.
2. Документы, подтверждающие реальную площадь квартиры, например, технический паспорт на квартиру, выписка из Единого государственного реестра недвижимости и т.д.
3. Заявления к предыдущей УК, в которых вы указывали на заниженную площадь квартиры и/или справки/подтверждения вашего утверждения.
4. Корреспонденцию с новой УК, которая заставляет вас оплачивать квартплату по неверным параметрам, а также запрос на предоставление копии заключенного с вами договора на оказание услуг.
5. Копию письменного ответа от новой УК на ваши претензии, в котором они отказываются исправить ситуацию.

По каждому конкретному случаю следует обращаться в юридическую компанию, занимающуюся недвижимостью, для получения более точных рекомендаций и правовой оценки всей ситуации, поскольку требуется индивидуальный подход в каждом конкретном случае.

Статья 14 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - Недействительность сделок; Статья 309 ГК РФ - Основание возникновения обязательств; Статья 450 ГК РФ - Договор управления жилым домом; Статья 806 ГК РФ - Действие договоров при изменении условий.