Что делать, если у Вашего ИП проблемы с долгами на арендованном земельном участке с автостоянкой?

Если договор аренды земельного участка не содержит ограничений на возможность переуступки прав по договору третьим лицам, то ИП может переоформить аренду на другое ИП при условии согласия собственника земельного участка, арендодателя и соблюдения процедуры переоформления соответствующих документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Однако, в случае если имеются непогашенные долги, связанные с использованием земельного участка, то есть вероятность, что действия судебных приставов продолжатся и могут повлиять на переоформление аренды на другое лицо.

Переоформление договора аренды возможно только с согласия сторон — ИП, на чье имя зарегистрирован договор аренды, и ИП, которому предлагается переоформление в качестве нового арендатора. При этом, если договор аренды заключен в письменной форме, то для его изменения, в том числе для переоформления, также требуется письменное согласие сторон.

В конкретной ситуации, если знакомый ИП имел долги, и безуспешно велась процедура взыскания, в течение 7 дней после получения требования судебного пристава необходимо освободить земельный участок, иначе могут быть применены меры исполнительного воздействия, например, запрещение деятельности на данном участке.

Переоформление договора аренды на другое ИП возможно только после освобождения земельного участка и заключения нового договора аренды между новым арендатором и собственником (если он не является государственным органом). При этом, рекомендуется учитывать возможные обязательства знакомого ИП перед третьими лицами, например, перед поставщиками услуг или работниками, которые могут вступить в разрешение возможных конфликтных ситуаций.

Налоговый кодекс РФ, статья 346.25 "Обращение с имуществом налогоплательщика", Гражданский кодекс РФ, статья 606 "Передача имущества в аренду" и статья 608 "Переход договора аренды на другого арендатора" будут применимы для решения данного вопроса.