Что делать, если сосед захватил 30 квадратных метров общедолевой собственности без разрешения и пытается продать ее: практические советы

Если сосед снес часть дома, находящегося в общедолевой собственности, без вашего согласия и без предварительного уведомления, то это является нарушением ваших прав. Вы можете подать жалобу в местный отдел Росреестра, описав факты нарушения ваших прав, и просить принять меры к восстановлению нарушенных прав. Также вы можете обратиться в суд с иском о восстановлении права на владение данным имуществом или о возмещении материального ущерба. Возможно, потребуется помощь юриста для подготовки документов и представления в суде.

Для разрешения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на право собственности на общую долю в доме;
2. Акты о приемке-передаче имущества;
3. Документы, подтверждающие факт сноса части дома без Вашего согласия.

В данной ситуации Вам следует обратиться в суд с заявлением о защите прав на общую долю в доме. Однако, перед этим, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам для консультации и предварительной оценки ситуации.

Кроме суда, можно обратиться в Росреестр для уточнения сведений о правах на недвижимость и выяснения факта сноса, либо в органы государственной власти, ответственные за контроль за строительной деятельностью и защиту прав потребителей, например, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в Росстандарт или Управление Роспотребнадзора.

Также может быть полезным обратиться в адвокатскую палату или организации, занимающиеся защитой прав потребителей, для получения консультации и поддержки в решении данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 136 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на общее имущество"

Статья 1264 Гражданского кодекса РФ "Защита собственности"

Статья 159 Уголовного кодекса РФ "Мошенничество"

Статья 158 Уголовного кодекса РФ "Кража"

Статья 169 Уголовного кодекса РФ "Умышленное уничтожение или повреждение имущества"

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с заявлением о защите прав на долевую собственность, а также сообщить в полицию о преступлении, совершенном соседом. Кроме того, можно обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или другие соответствующие органы для защиты своих прав на имущество. В любом случае, вам следует обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на имущественных спорах.