Что делать, если собственник не снялся с регистрационного учета в купленной квартире: советы владельцу и риски

Добрый день. Если договором было предусмотрено, что все собственники должны быть выписаны до определенной даты, а один из собственников не выполнил свои обязательства, то другой собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении данного собственника. Однако перед этим необходимо попытаться связаться с отсутствующим собственником и выяснить причины его отсутствия. Также необходимо обратить внимание на наличие сведений о других лицах, которые могут иметь право на квартиру (например, супруги, наследники и т.д.). Чтобы убедиться в том, что у вас нет проблем с правом собственности на квартиру и в случае нужды выписать отсутствующего собственника, вы можете обратиться в Росреестр для получения справки о составе собственников.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 3. Копия паспорта покупателя (в Вашем случае, это Вы); 4. Копия уведомления, направленного покупателем (Вами) бывшему собственнику и зарегистрированному в квартире лицу о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета до указанной даты.

Для того, чтобы выписать из квартиры бывшего собственника, можно обратиться в паспортный стол с этими документами и заявлением о регистрационной выписке. В случае, если бывший собственник не является на данный момент на месте регистрации, то квартира может быть оставлена под охраной до тех пор, пока бывший собственник не явится и не проведет выездную регистрацию.

Также, если Вы не знаете, куда съехала бывший собственник, то можно обратиться в суд с заявлением о расторжении договора купли-продажи и выселении бывшего собственника из квартиры.

Относительно вопроса о том, не имеет ли бывший собственник сейчас какие-то права на квартиру, следует отметить, что если все документы на квартиру зарегистрированы на Вас и Вы являетесь единственным собственником, то он не имеет права на квартиру. Однако, при наличии каких-то прав на квартиру у него может возникнуть право требовать от Вас уплаты компенсации.

• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Время и место перехода права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Время перехода права собственности на имущество, признанное безхозяйным";
• Статья 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве";
• Статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности граждан при пользовании жилыми помещениями и их содержании".