Что делать, если отец собственницы квартиры не выписался? Права на квартиру и решение проблемы

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на квартиру возникает у лица, на которое она зарегистрирована в качестве места жительства. В случае с Вашей квартирой, поскольку отец собственницы не выписался до указанной даты, он по-прежнему является прописанным в данной квартире. Тем не менее, отсутствие фактического проживания в квартире может повлиять на его права на нее. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и возможности решения его ситуации. В любом случае, для изменения зарегистрированного места жительства либо исключения из регистрационных документов отца собственницы из Вашей квартиры, владелец квартиры должен предоставить на это основания.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы ФМС по месту нахождения квартиры и предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры; 2. Договор с риелторской компанией; 3. Доказательства того, что прописанный в квартире человек не проживает там (отсутствие личных вещей, свидетельство о рождении, паспорт гражданина РФ с указанием места жительства); 4. Заявление о регистрации права собственности на квартиру на новых собственников (владельцы квартиры); 5. Копия документа, подтверждающего личность собственников квартиры; 6. Платежный документ об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру.

Если собственники квартиры не имеют контактов с прописанным в квартире человеком, то его выписку можно осуществить через суд. В этом случае дополнительно понадобится: 1. Заявление о выселении прописанного в квартире человека; 2. Доказательства того, что прописанный человек не проживает в квартире; 3. Копия документа, подтверждающего личность заявителя.

Имейте в виду, что если прописанный человек является совладельцем квартиры, то без его согласия продажа, переуступка или возобновление правовых отношений на квартиру невозможны.

Если в договоре на покупку квартиры указано, что отец собственницы должен был выписаться до 16 ноября 2013 года, то следует обратиться в органы ЗАГС с требованием о выписке данного человека.

Также рекомендуется составить письменное уведомление отца собственницы о необходимости выписки из квартиры с указанием сроков, в том числе предупредить его о возможности применения к нему мер социальной поддержки за незаконное проживание в чужом жилье.

Если отец собственницы не реагирует на письменные уведомления и не выписывается, необходимо обратиться в суд с заявлением о выселении, если есть письменное подтверждение его согласия на выселение или решение суда об этом.

При этом права отца собственницы на квартиру зависят от того, как распределена долевая собственность. Если он является собственником квартиры, то его права на квартиру сохранились. Если нет, то у него нет прав на квартиру, но он может иметь право на получение компенсации за утрату права на жилище.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать в себя:

• Статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует права собственников недвижимого имущества;

• Статью 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", которая касается вопроса прописки и регистрации прав на недвижимое имущество;

• Статью 346 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы проживания в жилых помещениях и выселения;

• Статью 380 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы выселения в связи с неуплатой за жилплощадь.

Какие статьи будут именно применимы в данной ситуации, зависит от многих факторов и требует более подробного изучения справочной информации и анализа документов.

Статьи кодекса, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа жилого помещения в многоквартирном доме"
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Условия выселения граждан из жилых помещений, не являющихся их собственностью"
• Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Условия выселения граждан из жилых помещений в многоквартирном доме, предоставленных в пользование по договору социального наема"