Что делать, если квартира не зарегистрирована на кадастровом учете и имеет старый технический паспорт? Советы собственнику

Здравствуйте! Если Ваша квартира не была зарегистрирована в кадастровом реестре, необходимо провести ее государственную регистрацию. Для этого Вам следует обратиться в Росреестр и подать заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве на недвижимость и технический паспорт. Дополнительный технический план здания или квартиры для государственной регистрации прав не требуется. Однако, если Вы заинтересованы в обновлении технических данных объекта недвижимости, например, чтобы сделать перепланировку квартиры, в таком случае будет необходим технический план квартиры. Оплата за его составление зависит от стоимости работ и может быть значительной.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, предоставив следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
3. Технический паспорт на квартиру;
4. Паспорт собственника квартиры;
5. Копия договора купли-продажи, если квартира была приобретена не по наследству.

Необходимость составления технического плана зависит от наличия повышенной опасности возникновения аварийной ситуации в данной квартире. Если повышенной опасности нет, то составление технического плана не требуется. Однако, если на момент получения свидетельства о праве собственности на квартиру технический план не был составлен, то его необходимо будет составить в соответствии с требованиями закона, чтобы при необходимости иметь возможность предоставить такой документ в органы Росреестра.

Стоимость составления технического плана зависит от ряда условий и может колебаться в широком диапазоне.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств и региональных нормативных актов. Однако, наиболее релевантными могут быть следующие статьи:

1. Статья 9 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

2. Статья 14 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"

3. Статья 16 Гражданского кодекса РФ "Технические паспорта объектов капитального строительства"

4. Постановление Правительства РФ от 12.05.2015 № 431 "Об утверждении Правил подготовки и использования технических планов зданий, строений и помещений".

В данной конкретной ситуации рекомендуется обратиться в органы кадастрового учета для уточнения причин отсутствия квартиры на кадастровом учете и для проведения процедуры ее государственной регистрации. Возможно, потребуется предоставить дополнительные документы, включая технический план квартиры. Однако, конкретные требования могут различаться в зависимости от региона и ситуации.