Как осуществить погашение долгов по взносам на дачном участке и что делать, если СНТ не имеет расчётного счёта: советы новому собственнику

В соответствии с пунктом 6 статьи 14 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "О Садоводческих, Огороднических и Дачных Некоммерческих Объединениях Граждан", взносы членов дачных некоммерческих объединений должны перечисляться на расчетный счет дачного некоммерческого объединения. В случае отсутствия такого расчетного счета у дачного некоммерческого объединения, взносы по договору могут быть перечислены только с использованием средств индивидуального учета в установленном порядке. В данной ситуации, если новый собственник участка не смог заплатить взносы, так как отсутствует расчетный счет СНТ, он может обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных сумм. Однако, какую конкретно сумму можно потребовать вернуть, следует определить на основании условий договора.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Договор о продаже дачного участка, содержащий пункт о погашении долгов.

2. Законодательство Российской Федерации, в частности статью 14 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об объединениях граждан, созданных для ведения садоводства и огородничества".

3. Документы, подтверждающие отсутствие расчетного счета СНТ.

Поскольку в договоре содержится пункт о погашении долгов, то его невыполнение может быть оспорено в суде. Новый собственник участка может обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику или к СНТ, требуя выплатить долг. Однако для того, чтобы требование было законным, необходимо доказать, что собственнику была запрещена возможность погасить долг в связи с отсутствием расчетного счета СНТ. В таком случае суд может вынести решение о выплате долга.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Пункт 6 статьи 14 Федерального закона от 04.06.2018 N 126-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью и акционерных обществах"
• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях
• Кодекс Российской Федерации об административных судопроизводствах
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
• Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации

Новый собственник участка может подать в суд в связи с невыполнением пункта договора, требуя компенсацию убытков, которые ему были причинены в связи с невыполнением обязательств продавцом. Кроме этого, он может также потребовать исполнения обязательств продавцом, предусмотренных в договоре.