Что делать, если купленная квартира в старом доме признана аварийной: правовой анализ и возможности в суде

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец обязан предоставить покупателю квартиру, соответствующую условиям договора купли-продажи. Если обнаруживаются недостатки в квартире, которые не были оговорены в договоре, то покупатель имеет право требовать от продавца их устранения либо возмещения убытков.

Однако, в случае, когда дом признан аварийным, ситуация может быть более сложной. В таком случае, продавец не может рассчитывать на то, что покупатель захочет приобрести квартиру в аварийном доме. Поэтому, покупатель вправе потребовать расторжения договора и возврата уплаченной им суммы.

Шансы на успех в суде зависят от ряда факторов, таких как характер и степень недостатков квартиры, наличие соответствующей экспертизы, а также тщательности оформления договора купли-продажи. Рекомендуем обратиться за консультацией к компетентному юристу, который сможет более детально изучить Вашу ситуацию и дать конкретные рекомендации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие факт регистрации права собственности на квартиру.
3. Распоряжение о признании дома аварийным.
4. Заключение комиссии о признании дома аварийным.
5. Другие документы, подтверждающие факт наличия дефектов в квартире и в доме.

Ответ на вопрос о возможности расторжения договора и шансах в суде зависит от того, насколько серьезны дефекты в квартире и в доме, были ли они скрыты продавцом, какие санкции предусмотрены договором при наличии дефектов и прочих обстоятельствах. Для конкретного ответа на данный вопрос следует обратиться к юристу, занимающемуся жилищным правом.

1. Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации - После заключения договора купли-продажи стороны не вправе изменить его условия или расторгнуть его, за исключением случаев, когда установлено иное законом или договором, заключенным между сторонами.
2. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации – Если подлежащее исполнению обязательство в силу изменения обстоятельств стало для одной из сторон существенно более трудным, суд по требованию этой стороны может изменить условия договора или расторгнуть его, с учетом требований добросовестности, при этом рассмотрение вопроса о расторжении договора не препятствует исполнению обязательств, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из закона.
3. Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - Государственные органы и органы местного самоуправления признают жилой дом (жилые комнаты, квартиры) аварийным, если его состояние угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в нем, и физически неспособно обеспечить их безопасность, или невозможно осуществлять надлежащее эксплуатационное состояние жилого дома (жилых комнат, квартир) в силу их технического состояния.
4. Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации - В случае признания жилого дома аварийным граждане, проживающие в этом жилом доме, обязаны выселиться из него в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации процедурами.