Что делать, если куплен земельный участок с незаконными постройками: советы и рекомендации

В соответствии с законодательством Российской Федерации продавец обязан обеспечить покупателя информацией об участке, которым он собирается торговать. При этом, продавец должен письменно уведомлять покупателя о всех сведениях, касающихся земельного участка, в том числе о наличии построек и других объектов недвижимости. Если же продавец не предоставил покупателю полную информацию о земельном участке, то в соответствии с законодательством Российской Федерации действовать в интересах покупателя, путем: 1) искового мероприятия о снижении цены приобретаемого земельного участка, с учетом наличия построек и других объектов недвижимости на участке; 2) предъявления иска о возврате уплаченной стоимости земельного участка, если покупатель не заинтересован в его приобретении. Также возможен вариант, когда продавец обязан возместить потерю покупателя, которая была вызвана его заведомо ложными изъявлениями или молчанием. В отношении претензий продавца на дополнительную оплату или на установление сервитута следует обращаться к договору купли-продажи земельного участка и к законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка;
2. Выписка из ЕГРН о земельном участке, подтверждающая отсутствие построек;
3. Документы, подтверждающие наличие построек на земельном участке (например, документы о праве собственности на постройки, технический паспорт, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию и т.д.);
4. Документы, подтверждающие дату постройки и ввода ее в эксплуатацию;
5. Корреспонденцию и переписку между продавцом и покупателем по данному вопросу.

На основании данных документов юрист сможет оценить законность требования продавца о дополнительной плате, а также возможность пользования имуществом на основании сервитута. В зависимости от обстоятельств дела и найденной информации, юрист сможет рекомендовать вам определенные действия, которые помогут защитить ваши интересы и решить данный вопрос.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 554 ГК РФ "Расходы на сохранение имущества" Статья 562 ГК РФ "Способы урегулирования обязательств" Статья 568 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных нарушением имущественных прав" Статья 635 ГК РФ "Договор купли-продажи" Статья 660 ГК РФ "Существенный недостаток купленной вещи" Статья 123 Кодекса РФ об административных правонарушениях "Неисполнение обязанностей, возложенных законодательством РФ в области градостроительной деятельности и градостроительного контроля"

Данные статьи могут использоваться для определения ответственности продавца за наличие построек на земельном участке и дальнейшего урегулирования ситуации между покупателем и продавцом.