Что делает банк, если заложенная квартира не выплачивается: правила и последствия

При неисполнении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе потребовать исполнения обязательств по кредитному договору, а также возмещения своих потерь. Если в качестве залога выступает квартира, то банк вправе приступить к реализации залога, в том числе продать квартиру на аукционе. При этом, после продажи квартиры, банк возмещает себе долг заемщика из полученных от продажи средств. Оставшуюся сумму, если таковая имеется, банк должен передать заемщику.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

• Договор ипотеки, который был заключен между клиентом и банком;
• Размер задолженности по ипотечному кредиту;
• Информация об имуществе клиента и его финансовом положении, включая наличие других долгов и кредитов;
• Копия решения суда (если таковое имеется), регулирующего вопрос об ипотечной собственности.

Согласно законодательству Российской Федерации, если клиент не выполняет свои обязательства по ипотечному кредиту, банк может требовать исполнения договора ипотеки. Это может включать сбор долга и ипотечную залоговую собственность клиента, после чего банк может продать эту собственность, чтобы получить обратно задолженность клиента. Если стоимость ипотечной собственности превышает размер задолженности по ипотечному кредиту, остаток должен быть возвращен клиенту.

Таким образом, в данном случае квартира может быть отобрана банком в случае, если клиент не выполняет обязательства по ипотечному кредиту. Однако, банк должен следовать процесcуальным требованиям по взысканию задолженности и не может просто отобрать квартиру без решения суда или с согласия клиента.

Статьи закона, которые применяются в данной ситуации, зависят от многих факторов, таких как условия договора ипотеки, законодательство, регулирующее ипотечные отношения, и т.д. В целом, основными статьями, которые могут быть применимы в данной ситуации, являются:

• Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ипотека"
• Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок погашения долга по обязательству"
• Статья 329.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков в связи с неисполнением обязательства"
• Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества"
• Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок реализации предмета залога"
• Статья 802 Гражданского кодекса Российской Федерации "Порядок возмещения вреда, причиненного заёмщиком банку в результате неисполнения обязательств по договору займа или иного обязательства, связанного с банковской деятельностью"

Однако, как уже было отмечено, конкретное решение будет зависеть от многих факторов, и юрист должен провести детальное изучение договора ипотеки и оценить все имеющиеся юридические последствия.