Частное жилье с несколькими собственниками: судебный спор о выкупе доли в квартире

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из совладельцев имущества вправе продать свою долю другому совладельцу или третьему лицу. Любая продажа доли должна осуществляться с согласия всех совладельцев имущества либо с соблюдением порядка, установленного судом. В данном случае, если проживающие собственники согласны на выкуп доли у третьего собственника, то это может быть осуществлено при условии, что все собственники достигнут согласия по условиям выкупа. Однако, если первоначально соглашение о выкупе было заключено между проживающими собственниками и третьим собственником, и согласие на выкуп давно получено, но сделка не была осуществлена, то принять новое предложение третьего собственника на выкуп может быть уже необоснованно. В такой ситуации можно обратиться в суд с иском о принудительном исполнении сделки о выкупе, чтобы выяснить законность предложения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее у всех трех собственников.

2. Решение суда, в котором было отказано третьему собственнику во вселении в квартиру и обязаны проживающих собственников выплачивать ему ежемесячную аренду доли.

3. Соглашение об условиях выкупа доли третьего собственника, если такое соглашение было заключено между собственниками.

4. Документы, подтверждающие факт того, что проживающие собственники предложили первыми выкупить доли.

5. Документы, подтверждающие факт того, что третий собственник дал свое согласие на выкуп его доли.

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из собственников имеет право продать или выкупить долю в квартире. В данной ситуации, если третий собственник дал свое согласие на выкуп его доли, то он может продать ее проживающим собственникам или отдельному лицу, заинтересованному в приобретении его доли, если таковые имеются. Однако, если между собственниками было заключено соглашение об условиях выкупа доли, то необходимо соблюсти все условия этого соглашения. Если же такого соглашения нет, то каждый из собственников вправе выкупить долю в любое время.

В данном случае необходимо обращаться к ст. 244 и 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих права и обязанности совладельцев помещений в многоквартирном доме, а также к ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок выкупа долей в совместно нажитом имуществе.