Дом и земля с двумя собственниками, невыделенные доли и спор о выкупе - все о правах на недвижимость

Собственник, обладающий долей в размере 3/4 и не проживающий в доме, может обратиться в суд с требованием об установлении порядка пользования общим имуществом. При этом он может указать на то, что второй со собственник, обладающий долей в размере 1/4, фактически не участвует в содержании дома и не оплачивает коммунальные платежи, в то время как первый со собственник участвует в обслуживании и содержании имущества.

Но право на выкуп доли второго со собственника за счет первого со собственника не вытекает из данной ситуации, так как каждый из собственников имеет право на свою долю и свободное распоряжение ею, включая возможность продажи или выкупа. При этом наличие другого жилья у второго со собственника не лишает его права владеть своей долей в доме и земельном участке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

2. Документы, подтверждающие наличие правоустанавливающих документов на трехкомнатную квартиру, в которой прописан и проживает собственник, имеющий 1/4 доли.

3. Документы, подтверждающие, что собственник, имеющий 3/4 доли, не проживает и не прописан в доме, не участвует в его содержании, не оплачивает коммунальные платежи.

4. Сведения о судебных прецедентах, касающихся выкупа доли в праве собственности на недвижимое имущество при отсутствии согласия собственника на продажу своей доли.

Собственник, имеющий 3/4 доли, может обратиться в суд с иском о выкупе 1/4 доли у собственника, имеющего 1/4 доли. Однако, при рассмотрении данного спора непосредственно суд будет исходить из положений действующего законодательства. Суд может рассмотреть, например, вопрос об эксплуатационном вреде от отсутствия участия собственника, имеющего 3/4 доли, в содержании и оплате коммунальных платежей, а также различных условиях договора между собственниками.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, часть 1, статья 254 ("Долевая собственность").

2. Гражданский кодекс РФ, часть 1, статья 256 ("Выкуп доли в долевой собственности").

3. Гражданский кодекс РФ, часть 1, статья 317 ("Права и обязанности собственника").

4. Гражданский кодекс РФ, часть 1, статья 329 ("Использование и распоряжение долевой собственностью").

5. Жилищный кодекс РФ, статья 244 ("Права и обязанности обладателя доли в многоквартирном доме").