Cелое домовладение в Росреестре: квартира в многоквартирном бараке, который идет на снос

Согласно правовой практике в Российской Федерации, оформление договора купли-продажи объекта недвижимости как домовладения или квартиры имеет юридическое значение. Если в договоре указано, что объект является домовладением, то владелец имеет право на использование всей территории, на которой расположен домовладение, и не только на отдельную квартиру. Если же в договоре указан объект как квартира, то права владельца ограничены только этой квартирой.

В данном случае, если в договоре купли-продажи указано, что объект недвижимости является домовладением, то администрация вправе не принимать документы на квартиру в данном многоквартирном бараке, который признан аварийным и идет его снос. Правовым следствием будет то, что владелец имеет право на земельный участок, на котором расположено домовладение, но не на квартиру в данном случае.

Если же в договоре купли-продажи указано, что объект недвижимости является квартирой, то владелец имеет право предоставить этот договор администрации при предоставлении документов на квартиру, и администрация должна будет принять его во внимание.

Необходимо уточнить, каким образом внесены данные объекта недвижимости в Росреестр, исходя из этого можно будет определить, отвечают ли указанные данные в договоре купли-продажи.

Для решения указанного вопроса следует предоставить следующие документы в администрацию: 1. Договор купли-продажи на приобретенную вами недвижимость, заключенный в 1992 году. 2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданное Росреестром на основании договора купли-продажи. 3. Паспорт гражданина РФ. 4. Иные документы, подтверждающие ваши права на недвижимость в многоквартирном бараке.

При этом, необходимо учитывать, что если ваша недвижимость расположена в здании, признанном аварийным и подлежащим сносу, то вам может быть предложена компенсация за аренду жилья на период до восстановления жилого помещения или предоставление другого жилья. Кроме того, вы имеете право на компенсацию за дополнительные расходы и неудобства, связанные с переездом и временным проживанием в другой жилплощади.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Квартира, помещение или иное недвижимое имущество, являющееся отдельно стоящим объектом недвижимости" и статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника на домовладение" могут быть применимы для решения вопроса. Также может быть применим Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".