Бывший собственник и иск о выселении: права нового собственника и отключение электроэнергии

Здравствуйте! Ответим на вопросы по порядку. 1. Если бывший собственник был снят с регистрационного учета и имеется решение суда об утрате права пользования и выписке, то у него нет прав на квартиру. Однако, если была допущена ошибка в исковом заявлении и соответственно, в решении суда об выселении, то последующие действия нового собственника могут быть ограничены. 2. Отключение электроэнергии по заявлению УК допустимо, как мера воздействия на должника, который не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных платежей. В данном случае нужно проверить законность требований УК к бывшему собственнику, оплатившего необходимые услуги, и уведомить его об изменениях. Однако вопрос следует уточнить у представителей УК.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Решение суда об утрате права пользования и выписке бывшего собственника и представление его в орган регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации нового собственника.

2. Иск на выселение и решение суда по нему, если они уже поступили в суд.

3. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право нового собственника на данную недвижимость.

4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей, если таковые имеются.

5. Документы, подтверждающие факт неплатежеспособности бывшего или нового собственника и необходимость отключения электроэнергии.

Отключение электроэнергии по заявлению УК возможно только в случае наличия письменного согласия всех проживающих в данном жилом помещении. Если такое согласие имеется, то необходимо обратиться в УК с соответствующей заявкой и предоставить все необходимые документы, чтобы принять решение по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Указанное решение суда об утрате права пользования и выписке.

2. Иск на выселение, который был подан в суд.

3. Дополнительные документы, связанные с правоотношениями между бывшим и новым собственниками, такие как договор купли-продажи, договор аренды или дополнительные решения суда.

С учетом вышеперечисленных документов, ответ на первый вопрос должен быть отрицательным: новый собственник не может попасть в данную квартиру до окончания судебного разбирательства.

Отключение электроэнергии в данном случае не может быть основано на том, что коммунальные платежи не внесены. Если участникам сделки нет договорных обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а точнее если собственником не была предоставлена письменная заявка на отключение питания от энергосистемы, то отключение электроэнергии будет незаконным.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Права нового собственника приобретаются с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке."

• Статья 430 ГК РФ "Выдворение из жилого помещения" - регулирует порядок выселения из жилого помещения, в том числе и в случае утраты права пользования.

• Статья 252 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) "Ограничение прав собственника помещения" - предусматривает возможность отключения коммунальных услуг в случае неуплаты.

• Статья 155 ЖК РФ "Обязанности собственника жилого помещения" - содержит перечень обязанностей собственника в отношении содержания жилого помещения и уплаты коммунальных платежей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и фактов дела. Однако, возможно применение следующих статей закона:

1. Статья 249 Жилищного кодекса РФ - "Выселение граждан из жилых помещений".

2. Статья 306 Гражданского кодекса РФ - "Переход права собственности на недвижимое имущество".

3. Статья 223 Жилищного кодекса РФ - "Обязанности собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг".

4. Статья 153 Жилищного кодекса РФ - "Право собственника жилого помещения на получение информации о расходах на содержание и ремонт общего имущества".

В любом случае, решение данного вопроса требует анализа и оценки всех документов и фактов дела квалифицированным юристом.