Браковый контракт и дарственная: как не платить 13% налог при разводе и продаже недвижимости?

Согласно Налоговому Кодексу РФ, при дарении имущества между близкими родственниками, такими как супруги, вырученные деньги не облагаются подоходным налогом. Однако, в случае развода после оформления дарственной, дальнейшие финансовые последствия будут зависеть от условий брачного контракта и конкретных обстоятельств дела. При продаже недвижимости также будут учитываться условия брачного контракта и законодательство в области налогообложения недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия брачного контракта, в котором прописаны условия дарения жилья одному из супругов.

2. Копия договора дарения жилья, оформленного в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

3. Копия свидетельства о регистрации брака супругов.

4. Копия Заявления о разводе.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарение недвижимости между супругами, заключенное после заключения брака и до его расторжения, не подлежит налогообложению.

Если дарение было совершено до подачи декларации в налоговую, то это не повлияет на обязательный срок владения недвижимости до ее продажи без уплаты налога на доходы физических лиц. Этот срок составляет три года для недвижимости, приобретенной до 1 января 2021 года, и пять лет – для недвижимости, приобретенной после этой даты.

Статьи, которые можно применить для решения этого вопроса, это статья 217 Налогового кодекса РФ и статьи 30, 35, 38 и 41 Семейного кодекса РФ.