Брачный договор с ипотекой и совместным имуществом: возможности и риски

Да, возможно заключить брачный договор, в котором будет прописано указанное распределение долей на приобретаемую недвижимость. Такой договор можно заключить до заключения брака, а также в процессе брака. Необходимо учесть, что такой договор должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в органах ЗАГС по месту жительства супругов. Также необходимо учесть, что при заключении брака, имущество, приобретенное в ходе брака, считается совместной собственностью обоих супругов, если не установлено иное брачным договором. При этом, все обязательства по кредитному договору будут на супругов в равных долях, независимо от того, кто оплачивает кредит. Таким образом, при разводе, имущество может быть распределено по правилам брачного договора, а обязательства по кредиту будут на обоих супругах в равных долях.

Для заключения брачного договора, который регулирует право на общее имущество и прочие имущественные отношения между супругами, необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортами и свидетельствами о браке. Как правило, нотариус проводит консультацию и составляет проект договора. Затем он предъявляется на рассмотрение супругам и, после их согласия, нотариус составляет брачный договор. Содержание брачного договора должно соответствовать нормам законодательства Российской Федерации, в случае с брачным договором, который затрагивает имущественные права и обязанности супругов. Для оформления документа о неоплате кредита, рекомендуется также заключения дополнительного соглашения с банком. Однако, для того чтобы дать Вам достоверный совет, необходимо провести более детальное изучение Вашей ситуации, т.к. наличие теоретической возможности заключения такого договора и возможность его реализации в конкретных обстоятельствах могут существенно различаться. Кроме того, необходимо уточнить детали Вашего кредитного договора и дополнительных документов, которые были подписаны в процессе оформления ипотеки.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об имущественных правах в браке"
• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Сделки между супругами"
• Статья 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" (в части определения порядка распределения кредитных средств между заемщиками)