Брачный договор, право собственности на дом и землю, дарение имущества, продажа без согласия опеки

Согласно статье 27 Гражданского Кодекса Российской Федерации, дарение имущества несовершеннолетнему лицу может быть совершено только на основании согласия его законного представителя или с судебного разрешения. Следовательно, если супруга совершает дарение 1/4 от дома и земли несовершеннолетней внучке, необходимо получить согласие ее законного представителя или судебное разрешение.

Что касается продажи этого дома и земельного участка, то в данном случае, если каждый из супругов является собственником своей доли имущества по брачному договору, то супруга может продать свою долю без согласия органов опеки. Однако, если продажа 1/4 доли дома и земельного участка, переданной в дарение несовершеннолетней внучке, приведет к нарушению ее интересов, орган опеки может обратиться в суд с требованием о признании такой сделки недействительной.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить следующие обстоятельства:

1. Возраст несовершеннолетней внучки.

2. Является ли супруга единственным собственником дома и земельного участка, которые она желает передать в дарение.

3. Прописана ли внучка по данному адресу и какое место проживания она имеет.

4. Есть ли решение суда о назначении опекуна или попечителя над несовершеннолетней внучкой.

5. Если у супругов несколько детей, то были ли они уведомлены о намерении матери передать часть общего имущества в дарение.

Ответ на вопрос будет зависеть от ответов на данные уточняющие вопросы. Если внучка является совершеннолетней и не нуждается в назначении опекуна или попечителя, то дарение имущества ей возможно. Однако при продаже дома и земельного участка, необходимо учитывать, что супруга не может продать имущество без согласия другого супруга, если это является ее долями совместной собственности. Если же дом и земельный участок принадлежат только супруге, то она имеет право продать свою долю без согласия других лиц. Если же имущество является совместной собственностью, то необходимо договориться с другим супругом или обратиться в суд для раздела имущества.

Статья 29 Гражданского кодекса РФ "Право собственности", статья 178 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность", статьи 182-184 Гражданского кодекса РФ "Дарение имущества" и статьи 29-34 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (если необходимо обратиться к органам опеки для продажи имущества, имеющего отношение к несовершеннолетней внучке).