Благоустройство территорий: снос дома, возможность не платить на капитальный ремонт

В соответствии с законодательством Российской Федерации, обязанности по капитальному ремонту не зависят от сноса здания. То есть, если у вас есть обязанность оплачивать капитальный ремонт жилья, то она сохраняется и в случае сноса здания. Необходимо обратить внимание на условия договора управления многоквартирным домом и предписания органов местного самоуправления по этому вопросу.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, которые устанавливают порядок проведения программы благоустройства территорий в конкретном регионе. Кроме того, следует ознакомиться с договором на управление многоквартирным домом и законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок производства капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства" (№ 214-ФЗ) управляющие организации обязаны проводить текущий ремонт и сохранение жилых помещений в жилых домах. При этом решение о сносе дома должно быть официально утверждено властями региона и сопровождаться необходимыми документами, включая технические характеристики дома.

Стандартные требования на проведение капитального ремонта установлены в Постановлении Правительства РФ от 29.02.2012 г. № 185 “Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме”. В соответствии с этим Постановлением, управляющие организации должны проводить капитальный ремонт общего имущества дома, включая кровлю, фасад, технические системы, внутренние общедомовые коммуникации.

Таким образом, необходимо оценить, является ли дом, который подлежит сносу, в технически исправном состоянии, и нуждается ли в проведении капитального ремонта. Если дом не нуждается в ремонте и подлежит сносу в связи с реализацией программы благоустройства территории, то нет необходимости выполнять капитальный ремонт, и управляющая организация не может требовать оплаты за эту услугу. Однако необходимо учесть, что при реализации программы благоустройства территории требования и порядок оплаты со стороны региона могут быть отличными, и право требования уплатить определенные суммы могут быть установлены.

Для решения данного вопроса можно обратиться к следующим статьям закона: - Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Виды ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - Статья 37 Жилищного кодекса РФ "Порядок определения размера платы за капитальный ремонт" - Статья 191 Жилищного кодекса РФ "Снос жилых помещений и жилых домов" - Постановление Правительства РФ от 2 сентября 2004 г. № 447 "О порядке использования средств резерва фонда капитального ремонта многоквартирных домов и жилищных кооперативов"