Безопасность и риски при использовании депозитного счета от нотариуса при купле-продаже недвижимости

Добрый день. Использование услуги депозитного счета от нотариуса при заключении сделки купли-продажи недвижимости является безопасным способом обеспечения исполнения обязательств сторон. Нотариус не может "сбежать с деньгами", так как обязан хранить деньги на депозитном счете на специальных условиях и под контролем соответствующих органов. В случае нарушения закона со стороны нотариуса, например, неправомерного распоряжения денежными средствами, его деятельность может быть прекращена и возбуждено уголовное дело. При этом, в случае неправомерного действия нотариуса, ущерб может возмещаться риск-фондом нотариальной палаты. Если нотариус нарушил обязанности, то виновник вреда, как правило, возмещает ущерб с учетом суброгации прав, сам пострадавший стороной в данном случае не теряет свои права на урегулирование своего вреда.

Для решения данного вопроса необходимо иметь официальные договорные документы, подписанные между продавцом и покупателем, а также подтверждение открытия депозитного счета у нотариуса и условия его использования. В договоре купли-продажи также должны быть определены условия использования депозитного счета, в том числе ответственность сторон за неисполнение обязательств по этому счету. При данном решении необходимо учесть, что нотариус получает лицензию на свою деятельность от государства и несёт ответственность перед законом за свои действия. Однако, в случае незаконных действий со стороны нотариуса, покупатель и продавец имеют право обратиться в суд с иском о возврате уплаченной суммы, исполнении обязательств по договору, а также возмещении убытков.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 304-309.
2. Федеральный закон "О нотариате", статьи 25 и 26.