Без вести пропавший сосед и большой долг: как решить проблему с комнатой, не зная владельца

Согласно Закону "Об объектах недвижимости", если сосед более 15 лет отсутствует и признан без вести пропавшим, то вы можете обратиться в Росреестр с заявлением на регистрацию права собственности на данную комнату на основании документов, удостоверяющих факт отсутствия собственника в течение указанного срока. При этом необходимо будет решить вопрос с неуплаченной коммунальной задолженностью. Для этого также следует обратиться в инстанцию, управляющую многоквартирным домом, где вы уточните, кому следует оплачивать задолженность и как ее погасить.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие Ваше право на проживание в ней (свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор социального найма и др.). 2. Документы, которые подтверждают отсутствие соседа в течение 15 лет (реестр без вести пропавших, справка о месте жительства/регистрации соседа и др.). 3. Документы о задолженности по коммунальным платежам, например, счета и квитанции на оплату задолженности.

Для приобретения комнаты в собственность Вам необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и получить на руки выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указаны все объекты недвижимости, зарегистрированные на определенный адрес. После этого можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанную комнату. Также можно попытаться воспользоваться институтом давности и подать заявление о прекращении права собственности недостающего собственника, если прошло определенное количество лет и все попытки установить его местонахождение оказались безуспешными.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 309, 303, 304, 306, 307. Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 39, 40, 56. Федеральный закон "О безвестно отсутствующих лицах" от 02.05.1995 года №61-ФЗ.