Аварийный случай в новостройке: виновником является застройщик, собственник квартиры или управляющая компания?

В данной ситуации ответчиком является застройщик, так как он отвечает за качество и надежность технологического и инженерного оборудования, включая запорную арматуру на вертикальных стояках горячего водоснабжения. Гарантийный срок на это оборудование еще не истек, поэтому застройщик несет ответственность за его возможные поломки и ущерб. Собственник квартиры на этаже выше несет соответственно ответственность за проведение отделочных работ и поддержание квартиры в исправном состоянии. Управляющая компания может быть соответчиком, так как она отвечает за поддержание квартирных и инженерных систем в рабочем состоянии, в том числе за проверку и обслуживание запорной арматуры и водоснабжения в целом.

Уточнить все детали и определить конкретные обязанности и ответственность каждой стороны можно посмотрев договоры между сторонами (застройщик - собственник, собственник - управляющая компания) и общие правила эксплуатации жилых домов, которые регулируются законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются: 1) Договор участия в долевом строительстве; 2) Документы, подтверждающие незаселенность квартиры и отсутствие отделочных работ; 3) Договоры между сторонами (застройщик - собственник, собственник - управляющая компания); 4) Правила эксплуатации жилых домов.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за нарушение обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Также применимы статьи 806-810 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за нарушение обязательств при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов недвижимости.