Аварийный дом: жильцы получили новые квартиры в новостройке, но остались вопросы законности и ответственности перед законом

Действия жильцов, связанные со снятием окон и батарей при переезде в новую квартиру, могут быть квалифицированы как нарушение норм договора социального найма. В соответствии с договором социального найма жильцы не вправе производить изменения в квартире без разрешения управляющей организации. В случае нарушения этих условий жильцы могут быть привлечены к ответственности, а также возложена на них обязанность возместить ущерб, причиненный имуществу государственной или муниципальной собственности.

Для решения данного вопроса необходима следующая информация и документы:

1. Договор аренды или купли-продажи жилого помещения, в котором прописаны условия передачи имущества при переезде в новую квартиру.

2. Акт приёма-передачи жилого помещения, в котором указано, какое имущество осталось в старой квартире и какое было передано жильцам.

3. Приказ о выселении жильцов из аварийного дома и предоставлении нового жилья.

4. Нормативные акты, регулирующие правила передачи имущества при переезде из аварийного жилья в новую квартиру.

5. Заключение эксперта о состоянии имущества в старой квартире перед выездом жильцов и его соответствии нормам технической эксплуатации.

6. Полученные права на новое жилье, в том числе продажа или аренда.

Окна и батареи входят в состав недвижимости и не могут быть сняты без согласия владельца. Если жильцы получили новые квартиры в обмен на те, которые признаны аварийными, то они обязаны передать имущество в старых квартирах в соответствии с законодательством и условиями соглашения. В противном случае, владелец имущества может обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и требованием восстановления ущерба.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Об исполнении обязательств по передаче имущества", которая определяет обязанности сторон по передаче имущества, в том числе при передаче жилых помещений.

Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Имущество, переданное в счет исполнения обязательств", которая устанавливает правила об утрате, повреждении или порче имущества, переданного в счет исполнения обязательств.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ "Обязанности организаций и учреждений независимо от их форм собственности, управляющих многоквартирными домами", которая определяет обязанности управляющих организаций в отношении обслуживания жилых помещений и имущества в них.